A vendre Cession de bail Saint-Paul (97460) - Réunion

Situé en plein coeur de la station balnéaire, ce local de 32 m² bénéficie d'un emplacement stratégique sous les arcades. Niché au sein d'un quartier extrêmement dynamique et à proximité immédiate de tous les commerces, il profite d'une zone à fort passage garantissant une visibilité de premier ordre pour votre future activité. Les locaux sont destinés à un usage exclusivement professionnel. Le bail commercial 3/6/9 en cours autorise spécifiquement la vente ainsi que la fabrication de plats à emporter, à la condition stricte qu'il n'y ait aucune cuisson sur place. Cette configuration est idéale pour des concepts de restauration froide, de snacking premium ou de boutiques spécialisées. Le loyer mensuel s'élève à 1 450 euros. Le prix de cession du droit au bail est fixé à 60 500 euros, montant qui inclut les honoraires de l'agence s'élevant à 5 500 euros. Il est précisé que ces honoraires sont intégralement à la charge du cessionnaire. L'Avis Guetali : "Le dynamisme de Saint-Gilles n'est plus à prouver et ce secteur spécifique est le véritable poumon commercial de la ville. C'est une opportunité idéale pour un entrepreneur cherchant un flux client garanti dès le premier jour. Le cadre sous les arcades apporte un cachet supplémentaire et une protection naturelle qui favorisent le lèche-vitrine. Un investissement cohérent pour une adresse de premier choix." DPE : Diagnostic de Performance Énergétique non requis (Local commercial non soumis ou en attente de classification selon l'usage). PPR : Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Accessibilité : Local conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)