A vendre Cession de bail Saint-Paul (97460) - Réunion

Situé au coeur du pôle commercial le plus dynamique de l'Ouest, nous proposons la cession d'un droit au bail pour un local de 32 m² bénéficiant d'un emplacement de premier choix à l'Ermitage-les-Bains. Ce local jouit d'une implantation stratégique au sein d'un environnement économique à forte attractivité. Sa force réside dans la mixité de ses flux : une clientèle touristique à fort pouvoir d'achat ainsi qu'une clientèle locale active à l'année. Visibilité : Zone à fort passage piétonnier et automobile. Polyvalence : Autorisation de restauration et cuisson sur place, une caractéristique rare et hautement valorisée sur ce secteur. Environnement : Proximité immédiate de toutes commodités, des plages et des structures hôtelières. Bail : Commercial 3/6/9 en cours. Loyer mensuel : 2 281 euros HT Charges mensuelles : 50 euros Prix de vente : 110 000 euros incluant 10 000 euros d' honoraires d'agence à la charge du cessionnaire (repreneur) L'Avis Guetali : "Ce dossier s'adresse aux porteurs de projets exigeants ou aux enseignes souhaitant un ancrage fort dans la station balnéaire. La rareté foncière à l'Ermitage, combinée à la possibilité d'une activité de cuisson, justifie pleinement la valeur du droit au bail. Le ticket d'entrée global de 110 000 euros (honoraires inclus) est cohérent avec la rentabilité potentielle au mètre carré sur cet axe. C'est un actif sécurisant, idéal pour un concept à forte identité visuelle ou une offre de restauration premium à emporter." Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement. DPE : Diagnostic de Performance Énergétique non requis (Local commercial non soumis ou en attente de classification selon l'usage). PPR : Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Accessibilité : Local conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)