A vendre Cession de bail Saint-Paul (97460) - Réunion

Situé au coeur d'une galerie commerciale très fréquentée de l'Ermitage, nous proposons la cession d'un droit au bail pour un local de 20 m², parfaitement entretenu et prêt à l'emploi. Ce bien bénéficie d'un environnement commercial protecteur, évitant toute concurrence directe au sein de la galerie pour garantir la pérennité de votre activité. Le bail est strictement encadré pour une activité de point de vente à emporter (pas de fabrication ni de cuisson) spécialisée dans : - Produits frais et secs (type cookies, chocolats, confiseries fines, épicerie sucrée). Bail Commercial 3/6/9 en cours, usage strictement défini. Loyer mensuel : 1 100 euros. Prix de cession (DAB) : 27 500 euros incluant 2500 euros d'honoraires d'agence à la charge du cessionnaire (repreneur) L'Avis Guetali : "Ce dossier est idéal pour une enseigne souhaitant un 'corner' de prestige ou pour un créateur de concept de type 'biscuiterie ou chocolaterie fine' haut de gamme. Les restrictions d'activités, loin d'être un frein, assurent au repreneur une protection contre la concurrence directe au sein même de son lieu d'implantation. C'est une sécurité rare. Avec un loyer très maîtrisé pour le secteur, ce local offre une rentabilité optimisée pour un concept de produits secs à forte marge." DPE : Diagnostic de Performance Énergétique non requis. PPR : Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR). Infos sur www.georisques.gouv.fr. Accessibilité : Local conforme aux normes ERP (Établissement Recevant du Public). (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)