L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

Publiez vos annonces sur immodesiles.fr !
achat appartement à les avirons (97425)

Les Avirons (97425)

Appartement - 2 pièces

121 000 €

achat maison à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Maison - 10 pièces - Terrain 1500 m²

894 400 €

achat maison à la possession (97419)

La Possession (97419)

Maison - Terrain 648 m²

580 000 €

achat terrain à trois bassins (97426)

Trois Bassins (97426)

Terrain 591 m²

117 018 €

achat terrain à plaine des palmistes (97431)

Plaine des Palmistes (97431)

Terrain 514 m²

101 500 €

achat t2 à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

T2 - 2 pièces

68 800 €

achat appartement à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Appartement - 2 pièces

124 000 €

achat villa à tampon (97430)

Tampon (97430)

Villa - 4 pièces - Terrain 260 m²

233 000 €

achat maison à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Maison - 6 pièces - Terrain 800 m²

376 000 €

achat maison à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Maison - 3 pièces - Terrain 270 m²

246 500 €

achat terrain à les avirons (97425)

Les Avirons (97425)

Terrain 600 m²

120 000 €

achat terrain à hauts de saint-leu (97416)

Hauts de Saint-Leu (97416)

Terrain 1080 m²

141 000 €

achat terrain à rivière saint-louis (97421)

Rivière Saint-Louis (97421)

Terrain 448 m²

103 080 €

achat appartement à saint-gilles les bains (97434)

Saint-Gilles les Bains (97434)

Appartement - 4 pièces

554 196 €

achat f3 duplex à la montagne (97417)

La Montagne (97417)

F3 DUPLEX - 3 pièces

159 000 €

achat t4 à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

T4 - 4 pièces

175 000 €

achat maison à saint-joseph (97480)

Saint-Joseph (97480)

Maison - 4 pièces - Terrain 723 m²

205 200 €

achat t2 à saint-paul (97460)

Saint-Paul (97460)

T2 - 2 pièces

167 100 €

achat appartement à saint-leu (97436)

Saint-Leu (97436)

Appartement - 3 pièces

399 076 €

achat terrain à tampon (97430)

Tampon (97430)

Terrain 730 m²

108 000 €

achat villa à tampon (97430)

Tampon (97430)

Villa - 5 pièces - Terrain 643 m²

308 880 €

achat maison à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Maison - 4 pièces - Terrain 365 m²

328 600 €

achat maison à salazie (97433)

Salazie (97433)

Maison - 5 pièces - Terrain 1100 m²

362 880 €

achat appartement à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Appartement - 2 pièces

55 000 €

achat maison à sainte-suzanne (97441)

Sainte-Suzanne (97441)

Maison - 7 pièces - Terrain 500 m²

376 300 €

achat appartement à saint-paul (97460)

Saint-Paul (97460)

Appartement - 3 pièces

162 000 €

achat appartement à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Appartement - 2 pièces

204 550 €

achat maison à petite ile (97429)

Petite Ile (97429)

Maison - 6 pièces - Terrain 950 m²

393 000 €

achat appartement à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Appartement - 2 pièces

55 000 €

achat appartement à etang salé (97427)

Etang Salé (97427)

Appartement - 4 pièces

335 800 €

achat appartement à la saline les bains (97434)

La Saline les Bains (97434)

Appartement - 2 pièces

232 000 €

achat maison à tampon (97430)

Tampon (97430)

Maison - Terrain 424 m²

490 000 €

achat terrain à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Terrain - 3 pièces 245 m²

180 000 €

Les vrais chiffres du marché réunionnais

Le marché immobilier de la Réunion au 2ème semestre 2018

La dernière étude de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur l’ensemble des transactions réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2018 par les 82 agences agréées par cet organisme indépendant vient de nous être communiquée.
Cette analyse exclusive permet de disposer d’informations extrêmement qualifiées sur le marché immobilier insulaire. 

Les chiffres qui sont présentés en infra constituent une synthèse de ces travaux. Nous vous invitons à vous rapprocher d’une agence immobilière agréée par l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® pour bénéficier de l’entière expertise de cet organisme.

Cliquez ici pour trouver l'agence partenaire la plus proche !

Les délais de vente baissent sensiblement… 

Les délais moyens de commercialisation (Mandat/Compromis) sont en baisse très sensible pour ce 2ème semestre, évoluant de 28,23 semaines (plus haut historique depuis la création de l’Observatoire en 2005 !) à 24,42 semaines. A l’exception de l’Est, toutes les régions bénéficient de cette évolution positive, gagnant de 3 (région Nord) à 6 semaines (région Sud). L’analyse des transactions du 1er semestre 2019 montrera s’il s’agit d’un simple mouvement systémique dans le cadre d’une mécanique de « stop and go » régulièrement constatée sur le marché insulaire ou d’une évolution structurelle tendant à une plus grande fluidité du marché…

La valeur moyenne des transactions baisse également mais…

La valeur moyenne des transactions est globalement en baisse, notamment dans l’Ouest et le Nord. Cette évolution est principalement due à une forte augmentation du volume des ventes d’appartements (50,94 % des ventes contre 43,94 % en 2018-01) et à une baisse concomitante du volume des ventes de maisons (34,95 % contre 37,48 % en 2018-01).Les appartements portant une valeur vénale unitaire (beaucoup) moins élevée que les maisons, cette évolution de la typologie du marché emporte logiquement une baisse de la valeur moyenne d’échange, tous types de biens confondus. 

Rappelons que l’évolution des prix moyens, segmentée par type de bien et/ou localisation, ne traduit pas l’évolution du prix d’un même bien d’une période de référence à l’autre mais bien l’évolution du panier moyen investi par des acquéreurs d’une période à l’autre pour des biens non identiques. En effet, contrairement aux produits manufacturés qui répondent à des standards ouvrant le champ des comparaisons factuelles, l’immobilier ancien est composé de produits intrinsèquement différents : C’est une évidence pour les maisons, mais également vrai pour les appartements : Même au sein d’une résidence récente, dont les logements partagent tous le même niveau de qualité de construction, un même type d’appartement (T2, T3, T4…), qu’il soit situé au rez de chaussée ou au dernier étage, qu’il subisse un vis-à-vis important ou bénéficie d’une vue imprenable sur l’océan verra sa valeur d’échange évoluer fortement, toutes choses étant par ailleurs identiques (surface, prestations…). Or, aucun organisme, fut-il étatique, dont les chiffres servent pourtant de base informative aux commentateurs, ne dispose de ces informations propres à chaque bien vendu. Seul l’Observatoire de l’Immobilier®, grâce à sa triple segmentation qui inclut le niveau de prestations des logements – intrinsèques & environnementales -, associée à une photothèque et un descriptif complet de chaque bien vendu, est en mesure de mettre en œuvre une comparaison factuelle des niveaux de prix de biens effectivement similaires d’une période à une autre. Cette finesse d’analyse est d’ailleurs parfaitement utilisée par les agences immobilières agréées lors de leurs estimations de valeur vénale qu’ils développent au bénéfice des propriétaires vendeurs qui disposent alors d’études parfaitement qualifiées.

La valeur moyenne des transactions étant une donnée macro-économique qui ne tient pas compte de cette segmentation affinée, il convient donc d’évoquer en la matière une évolution du panier moyen et non une évolution des prix.

Le cœur du marché se renforce sous le seuil des 150.000 euros…

La cartographie du marché par segment de prix est très stable : le cœur des transactions se concentre toujours et se renforce sous la barre des 150.000 euros (60,40 % des ventes, soit + 3,50 %), alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros reste stable, représentant seulement 11,62 % des transactions. A noter que le segment < 100.000 euros constitue à lui seul 64 % du total des ventes enregistrées dans la région Nord, indiquant que le phénomène des cessions dites de « sortie de défiscalisation » fonctionne à bon régime, le vivier de l’offre (excédentaire) de petits appartements n’étant manifestement pas tari…

7 propriétaires sur 10 sont toujours dans l’optimisme erroné…

La proportion de ventes négociées s’établit à 69,59 %, contre 67,42 % au semestre précédent. Ces moyennes tendent à s’homogénéiser entre les régions puisque les extrêmes évoluent de 64,68 % (région Sud) à 73,93 % (région Nord).

Cette hausse des ventes négociées constitue le symptôme d’un marché perçu trop favorablement par les propriétaires vendeurs et amplifie le phénomène de surestimation de la valeur de leur bien. Pour autant, le marché réel est incontournable : fruit de la rencontre entre les souhaits des propriétaires et le pouvoir et le vouloir d’achat des acquéreurs, la réalité du marché a conduit, en ce 2ème semestre, les propriétaires de la région Ouest à devoir réviser leurs prétentions financières à la baisse dans 7 ventes sur 10. Ce qui paraîtrait incongru pour le profane compte tenu du déséquilibre évident de l’offre et de la demande dans cette région s’explique aisément par cet effet pervers de la perception subjective du marché par les propriétaires…

Ces chiffres illustrent parfaitement la forte dichotomie entre le marché apparent (prix relevés dans les annonces publiées, notamment sur le web) sur lequel se basent trop souvent les propriétaires pour déterminer leur prix de mise en vente selon un processus de comparaison, et le marché réel (prix réel de vente après négociation), incontournable in fine mais hors de portée des connaissances du vulgum pecus.
Cette erreur d’appréciation de valeur de la part des propriétaires est d’autant plus dommageable que l’attractivité d’un bien immobilier sur le marché s’érode avec le temps…

L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® a justement pour vocation, via son réseau exclusif de 82 agences immobilières agréées, de vous apporter une connaissance parfaite de ce marché réel. Ces informations inédites, segmentées par type de bien, par quartier et gamme de prestations, vous permettront de réaliser votre projet de vente et/ou d’achat dans les meilleures conditions.
L’analyse des transactions effectivement conclues au cours de ce 2ème semestre 2018 à la Réunion a été livrée à ces 82 professionnels agréés dès le 7 Février: n’hésitez pas à les consulter pour accéder à cette expertise !

Cliquez ici pour trouver l'agence partenaire la plus proche !

ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER REUNIONNAIS - 2ème SEMESTRE 2018
  Ile de la 
Réunion
Région
Est
Région
Nord
Région
Ouest
Région
Sud
Prix moyen
Net Vendeur
162 344
euros
163 138
euros

113 051
euros
230 470
euros
164 695
euros

Délai de vente moyen 24,42
semaines
26,50
semaines

25,32
semaines

20,91
semaines

25,35
semaines

Proportion de ventes
négociées à la baisse
69,59 %
72,92 %
73,93 %
70,14 %
64,68 %
Ces données sont une synthèse des travaux de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Contactez une agence agréée pour bénéficier d'informations exclusives sur votre micro-marché.
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
ANALYSE DU MARCHE REUNIONNAIS - 2ème SEMESTRE 2018
  APPARTEMENTS MAISONS TERRAINS
Prix moyen net
vendeur
95 523 euros (-)
265 087 euros (+)
149 066 euros (-)
Proportion de ventes
négociées
73,23 % (=)
71,30 % (+)
52,22 % (=)
Délai moyen de 
vente
23,95 semaines (-)
20,10 semaines (-)
36,85 semaines (+)
Parts de marché 50,94 % (+)
34,95 % (-)
14,11 % (-)
Ventes < 101 KE 65,23 %
4,48 %
42,22 %
101 KE < Ventes < 151 KE 21,23 %
16,14 %
30 %
151 KE < Ventes < 201 KE 8 %
15,70 %
12,22 %
201 KE < Ventes < 300 KE 4,31 %
35,43 %
10 %
Ventes > 300 KE 1,23 % 28,25 %
5,56 %
Ces données sont une synthèse des travaux de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Contactez une agence agréée pour bénéficier d'informations exclusives sur votre micro-marché.
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite


Analyse du marché immobilier locatif du 2ème semestre 2018

La crise financière de 2008 et son corollaire, la baisse du nombre de mises en chantier de programmes immobiliers, a profondément modifié la typologie du marché locatif en créant, sur certains secteurs de l’île, une relative pénurie de logements par baisse du volume de l’offre.  

Après une décennie, le déséquilibre du marché perdure, le nombre de mises en chantier n’étant jamais revenu à son niveau antérieur alors que la dynamique démographique constante annonceun accroissement de la pénurie de logements, notamment sur le littoral Ouest. 

Voici les fondamentaux de notre analyse des locations effectivement conclues au cours du deuxième semestre 2018 :

- La durée de commercialisation moyenne est de 6 semaines, en légère baisse par rapport au semestre précédent, recouvrant des extrêmes par région allant de 4,8 semaines, pour une région Ouest toujours privilégiée, à 8,8 semaines pour le Sud et, par type de bien, de 4,41 semaines (maison dans le Nord) à 9,06 semaines (appartement dans le Sud).

Le spectre des valeurs locatives s’étend de 9,91 à 13,52 euros/M² selon les régions et de 8,02 euros à 13,90 euros selon le type de bien, soit des valeurs globales allant de 629 euros mensuels (CC) à 922 euros mensuels (CC) selon les régions et de 612 euros mensuels (CC) pour les appartements à 1338 euros mensuels (CC) pour les maisons.

La proportion de baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est très faible (5,17 %), preuve d’un marché globalement très tendu.

Les tableaux suivants constituent une synthèse extraite des analyses de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais®. Nous vous invitons à contacter l’une des 82 agences agréées par cet organisme pour bénéficier d’informations précises par type de bien, segmentation de gamme et micro-secteur géographique.

Cliquez ici pour trouver l'agence partenaire la plus proche ! 

Analyse des locations du 2ème semestre 2018
  Ile de la Réunion Région Est Région Nord Région Ouest Région Sud
Loyer mensuel au M2 CC 12,88 euros 9,91 euros 12,93 euros 13,52 euros 12,90 euros
Loyer moyen mensuel CC 710 euros 630 euros 629 euros 922 euros 739 euros
Délai de commercialisation 6,08 semaines 7,31 semaines 5,83 semaines 4,84 semaines 8,88 semaines
Proportion de loyers
négociés à la baisse
5,17 % - 6,42 % 3,91 % 4,11 %
Ces données sont une synthèse des travaux de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Contactez une agence agréée pour bénéficier d'informations exclusives sur votre micro-marché.
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
Région EST
  Appartements Maisons
Loyer moyen au M2 (CC) 10,33 euros 8,02 euros
Loyer moyen mensuel (CC) 579 euros 863 euros
Délai moyen de commercialisation 7,86 semaines 4,95 semaines
Proportion de locations négociées - -
Ces données sont une synthèse des travaux de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Contactez une agence agréée pour bénéficier d'informations exclusives sur votre micro-marché.
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
Région NORD
  Appartements Maisons
Loyer moyen au M2 (CC) 13,04 euros 11,23 euros
Loyer moyen mensuel (CC) 578 euros 1 372 euros
Délai moyen de commercialisation 5,93 semaines 4,41 semaines
Proportion de locations négociées 6,21 % 9,52 %
Ces données sont une synthèse des travaux de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Contactez une agence agréée pour bénéficier d'informations exclusives sur votre micro-marché.
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
Région OUEST
  Appartements Maisons
Loyer moyen au M2 (CC) 13,90 euros 12,43 euros
Loyer moyen mensuel (CC) 725 euros 1 490 euros
Délai moyen de commercialisation 4,61 semaines 5,57 semaines
Proportion de locations négociées 2,11 % 9,09 %
Ces données sont une synthèse des travaux de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Contactez une agence agréée pour bénéficier d'informations exclusives sur votre micro-marché.
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
Région SUD
  Appartements Maisons
Loyer moyen au M2 (CC) 13,19 euros 11,85 euros
Loyer moyen mensuel (CC) 622 euros 1 155 euros
Délai moyen de commercialisation 9,06 semaines 8,21 semaines
Proportion de locations négociées 3,51 % 6,25 %
Ces données sont une synthèse des travaux de l'Observatoire de l'Immobilier Réunionnais.
Contactez une agence agréée pour bénéficier d'informations exclusives sur votre micro-marché.
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

Plus d’informations et de chiffres exclusifs…

Historique des analyses des marchés immobiliers