A vendre Fonds de commerce - Terrain 75 m² Tampon (97430) - Réunion

Une opportunité rare sur le secteur Sud !
👉 Les commerces spécialisés type caviste restent très peu nombreux au Tampon.
👉 Un positionnement stratégique avec peu de concurrence directe et un fort potentiel de développement.
🏪 Présentation du commerce
Située au Tampon, Cave O Bulles, au 89 rue Marius et Ary Leblond, bénéficie d’un emplacement visible et accessible, idéal pour capter une clientèle locale fidèle ainsi qu’un flux de passage régulier.
💼 Alexandre, caviste avec plus de 40 ans d'expérience, exploite ce commerce depuis 11 ans sous cette enseigne.
Aujourd’hui, il met en vente son fonds pour se tourner vers de nouveaux projets.
👉 Vous reprenez ici :
✔️ Un savoir-faire métier
✔️ Une clientèle existante
✔️ Une activité immédiatement exploitable
📐 Le bien
✔️ Surface cave : env. 40 m²
✔️ Réserve : env. 20 m²
✔️ Débarras : env. 1,5 m²
✔️ WC indépendant : env. 2 m²
✔️ Stockage arrière-cour : env. 6 m²
✔️ Local fonctionnel et bien agencé
✔️ Climatisation
✔️ 1 place de parking privative
✔️ Stationnement client en devanture
✔️ Terrasse extérieure non exploitée
✔️ Implantation sur axe très passant, excellente visibilité
🔑 Les atouts
✔️ Activité de caviste avec clientèle installée
✔️ Faible concurrence sur le secteur
✔️ Local bien situé et visible
✔️ Équipement en place (dont vitrines réfrigérées : (fromages, charcuterie…)
✔️ Terrasse à fort potentiel d’exploitation
✔️ Loyer : 1 040 € HT / mois
✔️ Bail commercial 3/6/9
🚀 UN CONCEPT À RÉINVENTER – POTENTIEL ÉNORME
👉 Les visuels d'aménagement de la terrasse en PJ (réalisés par IA) montrent clairement une chose : ce lieu peut devenir bien plus qu’une simple cave
👉 Aujourd’hui, ce commerce peut clairement changer de dimension grâce à plusieurs leviers puissants :
💡 1. Concept hybride (fort potentiel)
✔️ Cave à bières artisanales
✔️ Coin épicerie fine
✔️ Produits complémentaires autour du vin
👉 Objectif :
Augmenter le panier moyen et élargir la clientèle
🍷 2. Bar à vin / afterwork
👉 Transformation partielle du lieu ou de la terrasse :
✔️ Tables hautes (type tonneaux)
✔️ Ambiance conviviale / guinguette
✔️ Espace détente
💰 Exemple réaliste :
20 clients / soir x 15 € = 300 €
4 soirs / semaine = 1 200 €
👉 + 4 800 € / mois de CA potentiel
🧀 3. Dégustations & événements
👉 Aujourd’hui peu exploité = levier immédiat
✔️ Soirées vins & fromages
✔️ Dégustations rhums / whiskys
✔️ Ateliers accords mets & vins
💰 Exemple :
15 personnes x 25 € = 375 €
👉 4 événements / mois = 1 500 € supplémentaires
🌐 4. Développement digital (gros levier)
👉 Quasi inexistant aujourd’hui
✔️ Site e-commerce
✔️ Click & collect
✔️ Coffrets cadeaux
✔️ Abonnements mensuels
💰 Exemple :
30 commandes x 40 € = 1 200 € / mois
🏨 5. Clientèle professionnelle (CHR)
👉 Fort potentiel non exploité
✔️ Restaurants
✔️ Bars
✔️ Hôtels
👉 Volume + récurrence = chiffre d’affaires sécurisé
🌿 6. Terrasse = vrai game changer
👉 Aujourd’hui non exploitée… mais à fort potentiel
✔️ Espace dégustation extérieur
✔️ Bar à vin
✔️ Afterwork
✔️ Espace lounge
👉 Une véritable vitrine vivante du commerce
💰 Conditions
💰 Prix de vente : 49 500 € (hors stock)
📦 Stock en sus – détails sur demande
⭐ Avis de Fort Philippe
👉 Ici, on n’achète pas juste une cave…
👉 On reprend une base pour créer un véritable lieu de vie
Avec :
✔️ Peu de concurrence
✔️ Une clientèle existante
✔️ Un emplacement stratégique
✔️ Un potentiel de développement immédiat
💡 Pour moi :
👉 Projet idéal pour un repreneur dynamique, souhaitant développer un concept moderne autour du vin et de la convivialité.
✅ Le prix affiché correspond au prix de vente souhaité par le cédant, établi selon les éléments financiers et le marché.
Toutefois, une offre d’achat reste possible.
Toute proposition écrite, sérieuse et argumentée sera étudiée avec attention et transmise au vendeur.
Les offres sont analysées selon la solidité du dossier et la capacité de financement.
Je vous accompagne pour formuler une offre claire, structurée et sécurisée.
✨ Informations & visites :
✔️ Contactez Monsieur Philippe FORT
Agent commercial – OFIM Immobilier
Spécialiste en cession de fonds de commerce et locaux commerciaux à La Réunion
☎️ [coordonnées réservées]
✉️ [coordonnées réservées] />⭐ Dossier complet disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur
11A72747, Numéro de mandat: 4510T
Tél. commercial: [coordonnées réservées]