A vendre Fonds de commerce - Terrain 40 m² Tampon (97430) - Réunion

À vendre fonds de commerce de restauration exploité sous l’enseigne BA DAO, spécialisé en cuisine vietnamienne authentique, bénéficiant d’une excellente notoriété locale et d’une forte présence digitale. ⚙️Données clés ■ Activité : restauration sur place & à emporter ■ Bail commercial : 3-6-9 restauration sécurisé jusqu'au 30 Avril 2031 ■ Autorisation : sur place et à emporter ■ Local : clé en main, fonctionnel, prêt à exploiter ■ Terrasse : 12 places assises ■ Parking : stationnements à proximité immédiate ■ État général : très bon état ■ Matériel : cuisine professionnelle complète ■ Personnel : Aucune reprise ⭐ Notoriété & visibilité ⭐ Note Google : 4,6 / 5 (avis clients très positifs) ➡️ Page Facebook dynamique, communauté active ➡️ Compte Instagram existant, visibilité régulière ➡️ Image de marque déjà installée et rassurante pour un repreneur ✅ Double opportunité ✅ Reprise du concept BA DAO avec formation complète à la cuisine vietnamienne assurée par les gérantes ➡️ L’acquéreur qui souhaite reprendre le concept BA DAO bénéficiera d’un accompagnement et d’une formation à la cuisine vietnamienne assurés par les gérantes actuelles, garantissant une transition fluide et la continuité du savoir-faire. ✅ Changement de concept possible – Local polyvalent Le local a été conçu et exploité de manière à offrir une grande liberté d’exploitation. Bien que parfaitement adapté à la poursuite du concept actuel de cuisine vietnamienne, il se prête également à tout autre type de restauration, sans contrainte technique majeure. ➡ Grâce à son agencement fonctionnel, sa cuisine professionnelle équipée, et son bail autorisant la restauration sur place et à emporter, le local peut accueillir de nombreux concepts, tels que : ■ Cuisine traditionnelle ou bistronomique, ■ Restauration rapide ou street-food, ■ Snack, sandwicherie, burgers, tacos, bowls, ■ Cuisine du monde (asiatique, créole, méditerranéenne, etc.), ■ Concept healthy, traiteur, plats à emporter. ➡ La présence d’une terrasse de 12 places, combinée à un accès facile avec parkings à proximité, permet d’adapter l’offre selon les horaires (déjeuner, vente à emporter, click & collect, livraison). ➡ Cette polyvalence fait du local une opportunité idéale pour un porteur de projet souhaitant lancer son propre concept, tout en bénéficiant d’un outil de travail clé en main, conforme et immédiatement exploitable, sans investissement lourd. ⚙️ Points forts : ➡️ Commerce immédiatement exploitable ➡️ Terrasse 12 places ➡️ Parking à proximité ➡️ Notoriété digitale forte ➡️ Bail 3-6-9 sécurisé ➡️ Local polyvalent ➡️ Loyer incluant les charges EDF et SUDEAU ✅Motivation de la vente La cession intervient dans un contexte personnel positif : départ à la retraite des deux associées, les gérantes étant deux sœurs, accompagné d’un retour au pays, et non lié à une difficulté économique. ✅ Avis de M. FORT Philippe – Agent commercial OFIM Pourquoi ce commerce constitue, selon moi, une réelle opportunité ? ➡ Après analyse du dossier et du positionnement du commerce, plusieurs éléments en font une affaire saine, accessible et évolutive. ➡ Un commerce prêt à exploiter immédiatement ➡ Le local est entièrement équipé, fonctionnel et conforme à une activité de restauration. Il permet une reprise rapide, sans délai ni investissement lourd au démarrage. ➡ Une double possibilité stratégique selon le profil de l’acquéreur ➡ Pour un restaurateur ou un investisseur débutant : La reprise du concept BA DAO est possible, avec une formation complète à la cuisine vietnamienne, une transmission du savoir-faire et un accompagnement à la prise en main, ce qui sécurise fortement le projet. ➡ Pour un porteur de projet avec son propre concept : Le local est adaptable à toutes activités de restauration, sur place et à emporter, avec en complément une terrasse de 12 places permettant d’augmenter le chiffre d’affaires. ➡ Un emplacement pratique et apprécié de la clientèle ➡ Parking à proximité, terrasse attractive, accessibilité facile et clientèle locale fidèle constituent de vrais atouts au quotidien. Un cadre juridique sécurisé ➡ Le commerce bénéficie d’un bail commercial 3-6-9 restauration, offrant stabilité et visibilité pour un projet à moyen et long terme. ➡ Un potentiel de développement réel ➡ Des leviers simples restent à exploiter : livraison, click & collect, élargissement des horaires, renforcement de la présence sur les réseaux sociaux et plateformes de commande en ligne. ✅À mon sens, ce commerce est particulièrement adapté à une première installation, à un couple, à une reconversion professionnelle ou à un restaurateur souhaitant développer un nouveau concept dans un cadre sécurisé. ➡️ Prix de cession 43500€ ➡️ Chiffres d’exploitation : Moyenne de 99000€/an et dossier complet sur demande ➡️ Loyers (incluant EDF & SUDEAU) : 800€ TTC ⚙️Pour tout renseignement ou pour planifier une visite : M. FORT Philippe Agent commercial immobilier affilié OFIM ☎︎ [coordonnées réservées] ✉︎ [coordonnées réservées] Honoraires à la charge du vendeur 11A72233, Numéro de mandat: 2374T Tél. commercial: [coordonnées réservées]