Analyse du marché immobilier de la Réunion - 1er semestre 2017

La dernière étude de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur l’ensemble des transactions réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2017 par les 63 agences partenaires de cet organisme indépendant vient de nous être communiquée. 
Les résultats de ces travaux exclusifs sont riches d’enseignement.

Les délais de vente baissent enfin !

Les délais moyens de commercialisation (Mandat/Compromis) s’établissent à 26,31 semaines, marquant ainsi un arrêt salutaire à l’augmentation constante des délais qui a prévalu au cours des années précédentes. Les villas bénéficient des délais les plus courts (22,51 semaines) à l’inverse des appartements (28,98 semaines) dont l’offre reste excédentaire pour les petites surfaces.

La région Ouest affiche les délais les plus brefs (24,15 semaines), suivie par les régions Nord et Sud (27,07 & 27,09 semaines). L’Est est moins favorisé avec un délai de 32,85 semaines, en augmentation sensible par rapport au second semestre 2016.

La valeur moyenne des transactions augmente… mais pas le prix moyen de chaque type de bien !

La hausse spectaculaire de la valeur moyenne des ventes (171.807 euros contre 153.044 euros au second semestre 2016) n’est pas due à une hausse généralisée des prix de l’immobilier mais à la forte augmentation du volume des ventes de maisons et à la baisse concomitante du volume des ventes d’appartements. Ceux-ci ne représentent en effet que 43,63 % des ventes du 1er semestre 2017 contre 51 % au 2ème semestre 2016 alors que les ventes de maisons ont inversement évolué de 23 % à 35,14 %.
La valeur moyenne de chaque type de bien évolue en fait très peu : 112.696 euros pour les appartements, qui souffrent toujours du nombre important de biens issus de la défiscalisation, en offre très excédentaire pour les studios, T1 et T2 (exception faite du littoral Ouest), 264.597 euros pour les maisons (valeur en très légère hausse) et 139.728 euros pour les terrains (stabilité quasi parfaite).

Le cœur du marché demeure sous le seuil des 150.000 euros

Les segments inférieurs (< 150.000 euros & < 200.000 euros) constituent toujours le cœur du marché immobilier réunionnais (57,61 % & 73,96 % des transactions), mais accusent une baisse sensible par rapport au second semestre 2016 où ils représentaient plus de 60 % et 80 % des ventes.
Cette baisse relative ne s’effectue pas au bénéfice des segments moyens mais au profit des segments supérieurs : les ventes au-delà de 400.000 euros représentent plus de 6 % du total, en très forte augmentation et marquant ainsi un plus haut historique. Quant aux ventes supérieures à 500.000 euros, elles constituent plus de 3 % du marché, preuve de la confiance accordée par les acquéreurs privilégiés à ce territoire…

Près de 8 propriétaires sur 10 se trompent toujours !

77,43 % des propriétaires d’appartement et 76,88 % des propriétaires de maison qui ont vendu leur bien au cours de ce 1er semestre 2017 ont dû baisser leur prix pour parvenir à conclure leur transaction. Ces chiffres, extrêmement stables depuis des années, illustrent parfaitement la forte dichotomie existant entre le marché apparent (prix relevé sur les offres de vente) sur lequel se basent trop souvent les propriétaires pour déterminer leur prix de mise en vente selon un processus de comparaison, et le marché réel (prix réel de vente après négociation), incontournable in fine mais hors de portée du vulgum pecus.
Cette erreur d’appréciation de valeur de la part des propriétaires est d’autant plus dommageable que l’attractivité d’un bien immobilier sur le marché s’érode avec le temps…

L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® a justement pour vocation, via son réseau exclusif de 63 agences immobilières partenaires qualifiées, de vous apporter une connaissance parfaite de ce marché réel. Ces précieuses informations, segmentées par type de bien, par quartier et gamme de prestations, vous permettront de réaliser votre projet de vente et/ou d’achat dans les meilleures conditions.
L’analyse exclusive des transactions effectivement conclues au cours de ce 1er  semestre 2017 à la Réunion a été livrée à ces 63 professionnels partenaires dès le 4 Août: n’hésitez pas à les consulter pour accéder à cette expertise !

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Analyse du marché immobilier locatif du 1er semestre 2017

La crise financière de 2008 et son corollaire, la baisse du nombre de mises en chantier de programmes immobiliers, a profondément modifié la typologie du marché locatif en créant, sur certains secteurs de l’île, une relative pénurie de logements par baisse du volume de l’offre. Les années 2011 et 2012 ont été marquées par un renforcement de ce déséquilibre entre une offre limitée et une demande devenue excédentaire. L’année 2013 a été caractérisée par une tendance contradictoire, détente du marché au 1er semestre, suivie d’une nouvelle tension en fin d’année.

L’année 2014 a été marquée par une nouvelle détente du marché immobilier locatif insulaire, confirmée en 2015 et début 2016.

Ce 1er semestre 2017 prolonge la tendance affichée au second semestre 2016 : le marché locatif est très tendu, voire en total déséquilibre sur le littoral Ouest où l’offre est très sensiblement inférieure à la demande.

Les tableaux suivants constituent une synthèse extraite des analyses de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais. Nous vous invitons à contacter l’une des agences partenaires de cet organisme pour bénéficier d’informations précises par type de bien, segmentation de gamme et micro-secteur géographique.

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