L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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La Possession (97419)

Studio - 1 pièce

70 000 €

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Sainte-Clotilde (97490)

Appartement - 3 pièces

89 000 €

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Saint-Pierre (97410)

Terrain 638 m²

107 890 €

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Saint-Benoît (97437)

Terrain 435 m²

94 500 €

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Saint-Joseph (97480)

Terrain 366 m²

73 800 €

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Sainte-Clotilde (97490)

Appartement - 2 pièces

140 000 €

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Saint-Pierre (97410)

Maison - Terrain 807 m²

315 000 €

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Plaine des Cafres (97418)

Maison - 5 pièces - Terrain 480 m²

140 000 €

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Tampon (97430)

Maison - 5 pièces - Terrain 539 m²

265 000 €

achat terrain à tampon (97430)

Tampon (97430)

Terrain 929 m²

190 000 €

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Saint-Paul (97460)

Villa - 6 pièces

399 000 €

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Saint-Leu (97436)

Villa - 4 pièces

422 000 €

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Sainte-Marie (97438)

Appartement - 3 pièces

115 000 €

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Saint-Pierre (97410)

Maison - 6 pièces - Terrain 850 m²

603 750 €

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Sainte-Clotilde (97490)

Maison - 4 pièces

285 000 €

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Tampon (97430)

Maison - 8 pièces - Terrain 823 m²

451 500 €

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Saint-Denis (97400)

Appartement - 1 pièce

66 000 €

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Saint-Denis (97400)

Maison - 13 pièces - Terrain 401 m²

525 000 €

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Saint-Pierre (97410)

Résidence Neuve du T2 au T4.

204 350 €

achat maison à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Maison - 7 pièces - Terrain 616 m²

375 000 €

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Saint-Denis (97400)

Appartement - 2 pièces

100 000 €

achat appartement à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Appartement

82 500 €

achat maison à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Maison - 5 pièces - Terrain 238 m²

399 000 €

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Saint-Pierre (97410)

Villa - 6 pièces - Terrain 645 m²

499 200 €

achat villa à saint-joseph (97480)

Saint-Joseph (97480)

Villa - 4 pièces - Terrain 917 m²

240 000 €

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Saint-Pierre (97410)

Appartement - 3 pièces

315 500 €

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Rivière Saint-Louis (97421)

Villa 5/6 pièces - 5 pièces - Terrain 1252 m²

285 140 €

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Saint-Leu (97436)

Maison - 10 pièces - Terrain 841 m²

492 800 €

achat appartement à saint-leu (97436)

Saint-Leu (97436)

Appartement - 3 pièces

395 998 €

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Sainte-Clotilde (97490)

Appartement - 3 pièces

155 000 €

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La Montagne (97417)

Terrain 443 m²

209 000 €

achat maison à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

Maison - 8 pièces - Terrain 511 m²

381 000 €

achat maison à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Maison

195 000 €

achat appartement à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

Appartement - 1 pièce

48 600 €

achat maison à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Maison

385 000 €

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Plaine des Palmistes (97431)

Maison - 5 pièces - Terrain 516 m²

284 850 €

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Saint-Paul (97460)

Maison - 5 pièces - Terrain 462 m²

353 000 €

Analyse du marché immobilier de la Réunion - 1er semestre 2016

La dernière étude réalisée par l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2016 par les 55 agences partenaires de cet organisme vient de nous être communiquée.
Cette analyse met en exergue plusieurs indicateurs fondamentaux. 

L’allongement des délais de vente est enfin stoppé et ceux-ci initient même une légère amélioration…

Les transactions réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2016 montrent une légère baisse des délais moyens de commercialisation qui évoluent de 27,40 à 26,76 semaines. Ce 1er semestre 2016 marque un arrêt dans l’évolution à la hausse des délais de vente qui perdurait depuis plus de deux années et avaient même atteint un plus haut historique. A noter que les régions Nord, Ouest et Sud sont très homogènes en la matière, la région Sud connaissant une amélioration très sensible par rapport au semestre précédent. Les villas sont le seul type de bien à subir une nouvelle augmentation des délais de commercialisation.

Le montant moyen des transactions rompt la tendance baissière dont bénéficiait le marché insulaire depuis plusieurs semestres, mais n’est en rien la résultante d’une hausse des prix.

Cette hausse moyenne de la valeur des transactions est due en partie à la baisse relative du volume des ventes d’appartements, qui représentent 49 % des ventes contre 54 % au semestre précédent, mais aussi à la hausse de leur valeur d’échange : la valeur moyenne des appartements vendus ce semestre s’établit ainsi à 113.377 euros contre 102.097 euros au semestre précédent. La valeur moyenne des villas s’élève à 236.312 euros, en baisse par rapport au second semestre 2015. 

Le cœur du marché se maintient clairement sous la barre des 150.000 euros.

60,25 % des transactions sont conclues sous la barre des 150.000 euros et près de 8 sur 10 (78,90 %) sont inférieures à 200.000 euros.

A noter que le volume global des ventes supérieures à 300.000 euros s’établit à 11,22 %, en très légère augmentation.

Près de 8 propriétaires sur 10 se trompent toujours sur la valeur de leur bien !

Enfin, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix s’établit à 77,69 % pour les appartements et 78,38 % pour les villas. Ces deux indicateurs illustrent parfaitement la dichotomie entre le marché apparent, sur lequel se basent trop souvent les propriétaires pour déterminer leur prix de mise en vente selon un processus de comparaisonet le marché réel, moins valorisant mais incontournable.

L’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® a justement pour vocation de vous apporter, via son réseau exclusif de 55 agences partenaires, les informations indispensables à la réussite de votre projet de vente et/ou d’achat.

L’analyse exhaustive du marché immobilier réunionnais du 1er semestre 2016 leur a été livrée dès le 28 Juillet, n’hésitez pas à les consulter !

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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER REUNIONNAIS - 1er SEMESTRE 2016
  Ile de la 
Réunion
Région
Est
Région
Nord
Région
Ouest
Région
Sud
Prix moyen
Net Vendeur
157 024
euros
139 793
euros

153 472
euros
194 291
euros
125 549
euros

Prix moyen Net Vendeur
2015-02
150 796
euros
152 424
euros
130 401
euros
198 985
euros
124 497
euros
Délai de vente moyen 26,76
semaines
20,43
semaines

26,74
semaines

28,04
semaines

26,95
semaines

Délai de vente 2015-02 27,40
semaines
22,25
semaines
25,34
semaines
26,12
semaines
31,86
semaines
Proportion de ventes
négociées à la baisse
68,37 %
72,22 %
80 %
65,19 %
59,60 %
Proportion de ventes
négociées à la baisse
2015-02
78,73 % 91,30 % 82,35 % 80,80 % 70,40 %
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
ANALYSE DU MARCHE REUNIONNAIS - 1er SEMESTRE 2016
  APPARTEMENTS MAISONS TERRAINS
Prix moyen net
vendeur
113 377 euros
236 312 euros
145 304 euros
Proportion de ventes
négociées
77,69 %
78,38 %
31 %
Délai moyen de 
vente
28,64 semaines
24,19 semaines
26,02 semaines
Parts de marché 49,39 %
30,20 %
20,41 %
Ventes < 101 KE 50 %
16,22 %
34 %
101 KE < Ventes < 151 KE 26,03 %
16,22 %
29 %
151 KE < Ventes < 201 KE 14,46 %
18,92 %
28 %
201 KE < Ventes < 300 KE 7,44 %
19,59 %
2 %
Ventes > 300 KE 2,07 % 29,05 %
7 %
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

 

Analyse du marché immobilier locatif du 1er semestre 2016

La crise financière de 2008 et son corollaire, la baisse du nombre de mises en chantier de programmes immobiliers, a profondément modifié la typologie du marché locatif en créant, sur certains secteurs de l’île, une relative pénurie de logements par baisse du volume de l’offre. Les années 2011 et 2012 ont été marquées par un renforcement de ce déséquilibre entre une offre limitée et une demande devenue excédentaire. L’année 2013 a été caractérisée par une tendance contradictoire, détente du marché au 1er semestre, suivie d’une nouvelle tension en fin d’année.
L’année 2014 a été marquée par une nouvelle détente du marché immobilier locatif insulaire, confirmée en 2015. 

Ce premier semestre 2016 montre une nouvelle détente du marché locatif, ainsi qu’une partition entre les régions Ouest et Sud dont les marchés sont plus fluides, et les régions Nord et surtout Est dont les délais de vacances sont très élevés.

- La durée de vacance moyenne augmente sensiblement et s’établit à 8,93 semaines, contre 6,67 semaines au second semestre 2015.

- Le marché Sud bénéficie des délais les plus brefs avec 5,84 semaines de vacance moyenne.

- Le marché Ouest voit ses délais s’accroitre à 7,58 semaines contre 3,85 semaines précédemment.

- La région Nord voit ses délais de vacance s’élever à 10,92 semaines contre 4,39 il y a une année.

- La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est à nouveau en hausse à 46 %, avec de très fortes disparités selon les régions.

ANALYSE DES LOCATIONS DU 1er SEMESTRE 2016
  Ile de la Réunion Région Est Région Nord Région Ouest Région Sud
Délai moyen de location

2ème semestre 2015
8,93 semaines

6,67 semaines
16,22 semaines

11,30 semaines
10,92 semaines

8,13 semaines
7,58 semaines

3,85 semaines
5,84 semaines

5,26 semaines
Proportion de locations
négociées à la baisse

2ème semestre 2015

46 %

36,51 %

72,88 %

34 %

50,46 %

47,16 %

31,25 %

7,05 %

32,67 %

37,50 %
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

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