L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat t3/4 à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

T3/4 - 3 pièces

147 000 €

achat terrain à les makes (97421)

Les Makes (97421)

Terrain 215 m²

56 000 €

achat maison à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Maison - 5 pièces - Terrain 500 m²

450 000 €

achat maison à tampon (97430)

Tampon (97430)

Maison - 4 pièces - Terrain 530 m²

260 000 €

achat villa à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Villa - 4 pièces - Terrain 355 m²

282 000 €

achat villa d'exception bio climatique à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Villa d'exception bio climatique - 5 pièces - Terrain 569 m²

572 000 €

achat appartement à tampon (97430)

Tampon (97430)

appartement - 2 pièces

75 000 €

achat villa sut terrain de 600 m² bellepierre à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Villa sut Terrain de 600 m² Bellepierre - 6 pièces - Terrain 639 m²

315 000 €

achat appartement à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

Appartement

121 000 €

achat appartement à etang salé (97427)

Etang Salé (97427)

Appartement - 2 pièces

278 305 €

achat terrain à saint-joseph (97480)

Saint-Joseph (97480)

Terrain 402 m²

71 190 €

achat maison à tampon (97430)

Tampon (97430)

Maison - 5 pièces - Terrain 243 m²

243 800 €

achat maison à saint-paul (97460)

Saint-Paul (97460)

Maison - 6 pièces - Terrain 414 m²

336 000 €

achat maison à saint-gilles les bains (97434)

Saint-Gilles les Bains (97434)

Maison - 6 pièces - Terrain 300 m²

1 040 000 €

achat terrain à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Terrain

150 500 €

achat maison à saint-benoît (97437)

Saint-Benoît (97437)

Maison - 5 pièces

205 578 €

achat appartement à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Appartement - 4 pièces

194 000 €

achat appartement à mi-pente de l'ouest (97435)

Mi-pente de l'Ouest (97435)

Appartement - 5 pièces

325 000 €

achat maison à saint-andré (97440)

Saint-André (97440)

Maison - 4 pièces - Terrain 150 m²

168 680 €

achat appartement à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Appartement - 3 pièces

162 000 €

achat maison à saint-louis (97450)

Saint-Louis (97450)

Maison - 3 pièces

132 000 €

achat villa à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Villa - 5 pièces - Terrain 877 m²

355 000 €

achat appartement à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Appartement - 2 pièces

55 000 €

achat maison/villa à hauts de saint-leu (97416)

Hauts de Saint-Leu (97416)

maison/villa - 4 pièces - Terrain 3404 m²

179 176 €

achat appartement à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

Appartement - 1 pièce

96 000 €

achat terrain à hauts de saint-leu (97416)

Hauts de Saint-Leu (97416)

Terrain 442 m²

68 000 €

achat maison à plaine des cafres (97418)

Plaine des Cafres (97418)

Maison - 5 pièces

133 750 €

achat maison à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Maison - 7 pièces - Terrain 451 m²

472 500 €

achat villa à la montagne (97417)

La Montagne (97417)

villa - 4 pièces - Terrain 693 m²

349 800 €

achat appartement à saint-gilles les bains (97434)

Saint-Gilles les Bains (97434)

Appartement - 2 pièces

285 000 €

achat maison à la possession (97419)

La Possession (97419)

Maison - 4 pièces - Terrain 610 m²

286 200 €

achat appartement à la possession (97419)

La Possession (97419)

Appartement - 3 pièces

129 000 €

achat maison neuve à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

MAISON NEUVE - 4 pièces - Terrain 200 m²

260 000 €

achat terrain à sainte-suzanne (97441)

Sainte-Suzanne (97441)

Terrain 358 m²

114 560 €

Analyse du marché immobilier de la Réunion - 1er semestre 2015

La dernière étude réalisée par l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2015 par les 49 agences partenaires de cet organisme indépendant vient de nous être communiquée en exclusivité.

Les délais de vente atteignent un nouveau plus haut historique…

Cette analyse met en exergue une nouvelle augmentation des délais de commercialisation qui s’établissent à 24,92 semaines contre 23,01 semaines au semestre précédent et 21,38 semaines il y a une année. Ce délai constitue un nouveau plus haut historique depuis la création de l’Observatoire de l’Immobilier® en 2005. Cette tendance touche essentiellement la région Nord alors que le Sud et l’Ouest sont plus favorisés. Les appartements sont les plus touchés par cette augmentation (26,44 semaines) mais le marché des villas perd également beaucoup en fluidité (22,64 semaines contre 18,60 semaines au semestre précédent).

Dans le cadre d’un marché clairement axé sur les « petits » produits…

Le montant moyen des transactions reprend la tendance baissière qui marque le marché insulaire depuis plusieurs semestres. Cette baisse de la valeur moyenne est due en partie à l’augmentation du volume des ventes d’appartements, qui représentent 53,75 % des ventes contre 49,63 % sur la période précédente, mais aussi à la baisse de leur valeur d’échange : la valeur moyenne des appartements vendus ce semestre s’établit à 112.622 euros contre 132.194 euros il y a un an.

Le cœur des transactions se concentre toujours sous la barre des 200.000 euros (75,15 % des ventes) alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros s’établit à 9,35 %. Enfin, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix s’établit à 79,68 %, chiffre en baisse mais qui reste bien supérieur à celui obtenu sur le 1er semestre 2014 (73,18 %).

Dans ce cadre exigeant, 8 propriétaires sur 10 se trompent sur la valeur de leur bien !

79,68 % des ventes effectivement conclues l’ont été après une négociation du prix. La quasi-totalité des propriétaires vendeurs ont donc dû revoir à la baisse leurs prétentions financières pour parvenir à la vente de leurs biens au cours de ce premier semestre. A noter que si toutes les régions sont concernées, le Sud s’en sort mieux que les autres avec 70,20 % « seulement » de prix négociés. Cette contrainte qui pèse sur les vendeurs est avant tout due à leur méconnaissance du marché réel : Plus de 8 vendeurs sur 10 se sont effectivement trompé sur la valeur de leur bien, confondant les informations livrées par le marché apparent (l’offre de biens matérialisée par les petites annonces) et le marché réel (les transactions effectivement conclues). Il est regrettable que ce dernier marché reste confidentiel alors que cette maitrise du marché est indispensable pour réussir une transaction immobilière dans les meilleures conditions.

Informer les propriétaires de la réalité du marché immobilier insulaire, c’est justement la vocation de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® dont les 49 agences partenaires vous accueilleront avec plaisir pour vous apporter ces précieuses informations sur le marché immobilier de votre quartier. L’analyse exhaustive du marché leur a été livrée dès le 6 Août…

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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER REUNIONNAIS - 1er SEMESTRE 2015
  Ile de la 
Réunion
Région
Est
Région
Nord
Région
Ouest
Région
Sud
Prix moyen
Net Vendeur
155 072
euros (
)
117 154
euros (
)
148 418
euros
207 099
euros
128 721
euros (
)
Prix moyen Net Vendeur
2014-02
155 710
euros
143 364
euros
144 151
euros
187 026
euros
141 982
euros
Délai de vente moyen 24,92
semaines (
↑↑)
28,46
semaines 
()
28,76
semaines 
(↑↑)
22,27
semaines 
(↑↑)
21,87
semaines 
()
Délai de vente 2014-02 23,01
semaines
38,42
semaines
21,05
semaines
19,39
semaines
24,77
semaines
Proportion de ventes
négociées à la baisse
79,68 %
()
84,61 %
(↑↑)
83,70 %
()
82,50 %
()
70,20 %
()
Proportion de ventes
négociées à la baisse
2014-02
83,53 % 72,72 % 85,60 % 88,80 % 78,57 %
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
ANALYSE DU MARCHE REUNIONNAIS - 1er SEMESTRE 2015
  APPARTEMENTS MAISONS TERRAINS
Prix moyen net
vendeur
 112 622 euros () 249 826 euros () 114 310 euros ()
Proportion de ventes
négociées
87,56 % (=) 82,60 % () 46,55 % ()
Délai moyen de 
vente
26,44 semaines (=)
22,64 semaines (↑↑) 24,15 semaines ()
Parts de marché 53,75 % () 30,75 % () 15,50 % (=)
Ventes < 101 KE 51,75 % () 7,80 % () 51,72 % ()
101 KE < Ventes < 151 KE 24,38 % () 14,80 % () 27,60 % ()
151 KE < Ventes < 201 KE 15,42 % () 17,40 % () 8,62 % (=)
201 KE < Ventes < 300 KE 6 % () 33,92 % () 12,06 %
Ventes > 300 KE 2,45 % 26,08 % () -
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

 

Analyse du marché immobilier locatif du 1er semestre 2015

Après un second semestre 2014 marqué par une certaine détente du marché locatif, ce premier semestre 2015 montre une nouvelle tension du marché, ainsi qu’un nivellement entre les régions Nord, Ouest et Sud en terme de durée de la vacance locative: 

- La durée de vacance moyenne baisse sensiblement et s’établit à 3,72 semaines, retrouvant quasiment le niveau historiquement faible du second semestre 2013 (3,63 semaines). 

- Le marché Ouest renoue avec une situation historiquement très favorable et bénéficie des délais les plus brefs avec 3,29 semaines de vacance moyenne. 

- Les marchés Nord et Sud affichent des délais très homogènes (4,39 et 4,28 semaines), mais deux situations bien distinctes : Evolution très favorable pour le Nord, allongement assez sensible des délais pour le Sud. 

- La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est en forte baisse à 15,90 %, contre 27,60 % au semestre précédent.

ANALYSE DES LOCATIONS DU 1er SEMESTRE 2015
  Ile de la Réunion Région Est Région Nord Région Ouest Région Sud
Délai moyen de location

2ème semestre 2014

1er semestre 2014
3,72 semaines

4,58 semaines

4,15 semaines
NS

7,21 semaines

3,89 semaines
4,39 semaines

4,98 semaines

3,27 semaines
3,29 semaines

3,99 semaines

4 semaines
4,28 semaines

3,15 semaines

5,36 semaines
Proportion de locations
négociées à la baisse

2ème semestre 2014

1er semestre 2014

15,90 %

27,60 %

18,64 %

NS

10,29 %

NS

44,73 %

45 %

36,11 %

6,94 %

4 %

14,05 %

23 %

17,24 %

27,11 %
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

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Historique des analyses des marchés immobiliers