L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

Publiez vos annonces sur immodesiles.fr !
achat terrain à trois bassins (97426)

Trois Bassins (97426)

Terrain 410 m²

61 950 €

achat terrain à plaine des palmistes (97431)

Plaine des Palmistes (97431)

Terrain 3000 m²

528 000 €

achat maison à saint-joseph (97480)

Saint-Joseph (97480)

Maison - 7 pièces - Terrain 690 m²

310 000 €

achat terrain à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

terrain 302 m²

76 406 €

achat maison à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Maison - 4 pièces

189 900 €

achat terrain à saint-benoît (97470)

Saint-Benoît (97470)

Terrain 360 m²

89 900 €

achat maison/villa à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

maison/villa - 7 pièces - Terrain 2214 m²

367 000 €

achat terrain à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Terrain 354 m²

175 000 €

achat terrain à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

terrain 1071 m²

216 000 €

achat maison à hauts de l'ouest (97423)

Hauts de l'Ouest (97423)

Maison - 4 pièces - Terrain 275 m²

284 500 €

achat maison à saint-joseph (97480)

Saint-Joseph (97480)

Maison - 4 pièces - Terrain 2580 m²

182 796 €

achat appartement à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

Appartement - 3 pièces

131 000 €

achat terrain à la montagne (97417)

La Montagne (97417)

Terrain

255 809 €

achat maison à saint-joseph (97480)

Saint-Joseph (97480)

Maison - 5 pièces

205 000 €

achat terrain à saint-leu (97436)

Saint-Leu (97436)

Terrain 16635 m²

49 900 €

achat appartement à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Appartement - 2 pièces

162 000 €

achat villa t4 + dépendance t3 + studio à tampon (97430)

Tampon (97430)

villa T4 + dépendance T3 + studio - 4 pièces - Terrain 430 m²

315 000 €

achat maison à tampon (97430)

Tampon (97430)

Maison - 4 pièces - Terrain 426 m²

350 000 €

achat maison à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Maison - 6 pièces - Terrain 549 m²

400 000 €

achat terrain à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Terrain 1769 m²

590 000 €

achat appartement à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Appartement - 3 pièces - Terrain 67 m²

163 000 €

achat terrain à trois bassins (97426)

Trois Bassins (97426)

Terrain 804 m²

143 480 €

achat maison à saint-benoît (97470)

Saint-Benoît (97470)

Maison - 3 pièces - Terrain 1094 m²

257 500 €

achat appartement à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

appartement - 3 pièces

165 000 €

achat maison à plaine des palmistes (97431)

Plaine des Palmistes (97431)

Maison - 4 pièces - Terrain 1700 m²

250 000 €

achat maison à sainte-suzanne (97441)

Sainte-Suzanne (97441)

Maison - 6 pièces

357 000 €

achat appartement à sainte-marie (97438)

Sainte-Marie (97438)

Appartement - 2 pièces

207 000 €

achat terrain à petite ile (97429)

Petite Ile (97429)

Terrain 524 m²

131 800 €

achat appartement à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Appartement - 3 pièces

275 600 €

achat maison à le port (97420)

Le Port (97420)

Maison - 5 pièces

267 000 €

achat villa à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Villa - 4 pièces - Terrain 300 m²

294 000 €

achat terrain à saint-benoît (97470)

Saint-Benoît (97470)

Terrain 321 m²

131 300 €

achat appartement à saint-andré (97440)

Saint-André (97440)

Appartement - 3 pièces

87 000 €

achat appartement à saint-paul (97460)

Saint-Paul (97460)

Appartement - 3 pièces

385 000 €

achat maison à sainte-clotilde (97490)

Sainte-Clotilde (97490)

Maison - 4 pièces - Terrain 270 m²

180 000 €

achat maison à le port (97420)

Le Port (97420)

Maison - 8 pièces - Terrain 185 m²

299 980 €

achat villa à saint-pierre (97410)

Saint-Pierre (97410)

Villa - 4 pièces

330 435 €

achat appartement à saint-gilles les bains (97434)

Saint-Gilles les Bains (97434)

Appartement - 2 pièces

376 950 €

achat maison à tampon (97430)

Tampon (97430)

Maison - 3 pièces - Terrain 355 m²

203 300 €

Analyse du marché immobilier de la Réunion - 1er semestre 2015

La dernière étude réalisée par l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2015 par les 49 agences partenaires de cet organisme indépendant vient de nous être communiquée en exclusivité.

Les délais de vente atteignent un nouveau plus haut historique…

Cette analyse met en exergue une nouvelle augmentation des délais de commercialisation qui s’établissent à 24,92 semaines contre 23,01 semaines au semestre précédent et 21,38 semaines il y a une année. Ce délai constitue un nouveau plus haut historique depuis la création de l’Observatoire de l’Immobilier® en 2005. Cette tendance touche essentiellement la région Nord alors que le Sud et l’Ouest sont plus favorisés. Les appartements sont les plus touchés par cette augmentation (26,44 semaines) mais le marché des villas perd également beaucoup en fluidité (22,64 semaines contre 18,60 semaines au semestre précédent).

Dans le cadre d’un marché clairement axé sur les « petits » produits…

Le montant moyen des transactions reprend la tendance baissière qui marque le marché insulaire depuis plusieurs semestres. Cette baisse de la valeur moyenne est due en partie à l’augmentation du volume des ventes d’appartements, qui représentent 53,75 % des ventes contre 49,63 % sur la période précédente, mais aussi à la baisse de leur valeur d’échange : la valeur moyenne des appartements vendus ce semestre s’établit à 112.622 euros contre 132.194 euros il y a un an.

Le cœur des transactions se concentre toujours sous la barre des 200.000 euros (75,15 % des ventes) alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros s’établit à 9,35 %. Enfin, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix s’établit à 79,68 %, chiffre en baisse mais qui reste bien supérieur à celui obtenu sur le 1er semestre 2014 (73,18 %).

Dans ce cadre exigeant, 8 propriétaires sur 10 se trompent sur la valeur de leur bien !

79,68 % des ventes effectivement conclues l’ont été après une négociation du prix. La quasi-totalité des propriétaires vendeurs ont donc dû revoir à la baisse leurs prétentions financières pour parvenir à la vente de leurs biens au cours de ce premier semestre. A noter que si toutes les régions sont concernées, le Sud s’en sort mieux que les autres avec 70,20 % « seulement » de prix négociés. Cette contrainte qui pèse sur les vendeurs est avant tout due à leur méconnaissance du marché réel : Plus de 8 vendeurs sur 10 se sont effectivement trompé sur la valeur de leur bien, confondant les informations livrées par le marché apparent (l’offre de biens matérialisée par les petites annonces) et le marché réel (les transactions effectivement conclues). Il est regrettable que ce dernier marché reste confidentiel alors que cette maitrise du marché est indispensable pour réussir une transaction immobilière dans les meilleures conditions.

Informer les propriétaires de la réalité du marché immobilier insulaire, c’est justement la vocation de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® dont les 49 agences partenaires vous accueilleront avec plaisir pour vous apporter ces précieuses informations sur le marché immobilier de votre quartier. L’analyse exhaustive du marché leur a été livrée dès le 6 Août…

Cliquez ici pour trouver l'agence partenaire la plus proche !

ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER REUNIONNAIS - 1er SEMESTRE 2015
  Ile de la 
Réunion
Région
Est
Région
Nord
Région
Ouest
Région
Sud
Prix moyen
Net Vendeur
155 072
euros (
)
117 154
euros (
)
148 418
euros
207 099
euros
128 721
euros (
)
Prix moyen Net Vendeur
2014-02
155 710
euros
143 364
euros
144 151
euros
187 026
euros
141 982
euros
Délai de vente moyen 24,92
semaines (
↑↑)
28,46
semaines 
()
28,76
semaines 
(↑↑)
22,27
semaines 
(↑↑)
21,87
semaines 
()
Délai de vente 2014-02 23,01
semaines
38,42
semaines
21,05
semaines
19,39
semaines
24,77
semaines
Proportion de ventes
négociées à la baisse
79,68 %
()
84,61 %
(↑↑)
83,70 %
()
82,50 %
()
70,20 %
()
Proportion de ventes
négociées à la baisse
2014-02
83,53 % 72,72 % 85,60 % 88,80 % 78,57 %
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
ANALYSE DU MARCHE REUNIONNAIS - 1er SEMESTRE 2015
  APPARTEMENTS MAISONS TERRAINS
Prix moyen net
vendeur
 112 622 euros () 249 826 euros () 114 310 euros ()
Proportion de ventes
négociées
87,56 % (=) 82,60 % () 46,55 % ()
Délai moyen de 
vente
26,44 semaines (=)
22,64 semaines (↑↑) 24,15 semaines ()
Parts de marché 53,75 % () 30,75 % () 15,50 % (=)
Ventes < 101 KE 51,75 % () 7,80 % () 51,72 % ()
101 KE < Ventes < 151 KE 24,38 % () 14,80 % () 27,60 % ()
151 KE < Ventes < 201 KE 15,42 % () 17,40 % () 8,62 % (=)
201 KE < Ventes < 300 KE 6 % () 33,92 % () 12,06 %
Ventes > 300 KE 2,45 % 26,08 % () -
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

 

Analyse du marché immobilier locatif du 1er semestre 2015

Après un second semestre 2014 marqué par une certaine détente du marché locatif, ce premier semestre 2015 montre une nouvelle tension du marché, ainsi qu’un nivellement entre les régions Nord, Ouest et Sud en terme de durée de la vacance locative: 

- La durée de vacance moyenne baisse sensiblement et s’établit à 3,72 semaines, retrouvant quasiment le niveau historiquement faible du second semestre 2013 (3,63 semaines). 

- Le marché Ouest renoue avec une situation historiquement très favorable et bénéficie des délais les plus brefs avec 3,29 semaines de vacance moyenne. 

- Les marchés Nord et Sud affichent des délais très homogènes (4,39 et 4,28 semaines), mais deux situations bien distinctes : Evolution très favorable pour le Nord, allongement assez sensible des délais pour le Sud. 

- La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer lors du changement de locataire est en forte baisse à 15,90 %, contre 27,60 % au semestre précédent.

ANALYSE DES LOCATIONS DU 1er SEMESTRE 2015
  Ile de la Réunion Région Est Région Nord Région Ouest Région Sud
Délai moyen de location

2ème semestre 2014

1er semestre 2014
3,72 semaines

4,58 semaines

4,15 semaines
NS

7,21 semaines

3,89 semaines
4,39 semaines

4,98 semaines

3,27 semaines
3,29 semaines

3,99 semaines

4 semaines
4,28 semaines

3,15 semaines

5,36 semaines
Proportion de locations
négociées à la baisse

2ème semestre 2014

1er semestre 2014

15,90 %

27,60 %

18,64 %

NS

10,29 %

NS

44,73 %

45 %

36,11 %

6,94 %

4 %

14,05 %

23 %

17,24 %

27,11 %
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

Plus d’informations et de chiffres exclusifs…

Historique des analyses des marchés immobiliers