Achat Immeuble 3 lots + pkgs

Belle opportunité d'investir et/ou de résider au coeur de TERRE SAINTE
94 Avenue du Président MITTERAND - St Pierre (97410)
Prix de vente : 540 000€ FAI*

CEGIM vous propose d'acquérir un exceptionnel Ensemble immobilier de surface de 300 m² composé de 3 lots répartis sur 2 bâtiments :
- 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée
- 1 appartement F3 à l'étage
- parkings privatifs

L'environnement immédiat est de type commercial et habitation
Le bord de mer & plage de Terre Sainte est à 2 mn à pied
Le lieu de passage est incontournable au centre de TERRE SAINTE (voire même embouteillé suivant les heures :(.
L'ensemble immobilier se trouve en angle de l' Avenue du Président MITTERAND et de la Ruelle Moïse BRABANT

Assise cadastrale de 450 m2 au sol - Parcelle EL 165
Diagnostics immobiliers (amiante + termites + électricité en cours)
Réfection toiture dalle prévue courant juillet
Permis de construire du batiment principal datant de 1968 + agrandissement de 2013
Taxes Foncières 2022 de 4 129€ dont TEOM 1 076€

Prix de vente 540 000€ FAI
(dont 517 000€ Prix net vendeur + frais d'agence réduits à charge de l'acquéreur de 23 000€)

Description des lots :
LOCAL n°1 au rez de chaussée
- à ce jour vacant, idéal pour activité commerciale ou professionnelle
- surface de 107 m2 avec sanitaires et sa coursive privative extérieure à l'avant de 29 m2
- 1 place de parking a été transformée en pièce annexe de 20 m2 avec petit espace jardinet à l'avant
- entrée à l'avant avec rideau métallique + entrée à l'arrière du bâtiment par une porte palière après escaliers

LOCAL n°2 au rez de chaussée
- surface de 70 m2 avec sanitaires et sa petite entrée terrasse privative couverte de 9 m2
- entrée à l'avant avec rideau métallique + entrée à l'arrière du batiment coté parking
- loué à un restaurant par bail commercial depuis le 1er août 2017 au loyer de 821€ /mois (loyer principal de 761€ + Taxes 59€) - révision à 809€ au 1/08/23
- à ce jour le parking est occupé par une terrasse d'appoint du restaurant avec engagement de l'enlever

APPARTEMENT à l'étage
- vacant à compter du 14 novembre 2023
- surface de 75m2 + terrasse de 50m2 (transformée à ce jour en pièce principale)
- séjour de 28m2 + 2 chambres de 10 et 11 m2
- occupé à ce jour par bail d'habitation principale depuis le 15/11/2017 (congé propriétaire déjà signifié)

CEGIM se tient à votre entière disposition pour toute autre information, documents utiles et visites du site.
Contactez nous au 0262 35 74 80 ou Isabelle CORBINEAU au 0692 86 18 39 (n'hésitez pas à laisser un sms :) - Mail = controle@cegim.com