L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat terrain à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Terrain 2257 m²

114 750 €

achat terrain à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Terrain 1750 m²

155 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 5 pièces

630 000 €

achat villa à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Villa - 6 pièces - Terrain 1467 m²

290 000 €

achat villa à marie galante (97140)

Marie Galante (97140)

Villa - 3 pièces - Terrain 1074 m²

272 000 €

achat maison à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Maison - 4 pièces - Terrain 410 m²

216 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

255 500 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 5 pièces

115 000 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - 12 pièces - Terrain 3275 m²

832 000 €

achat appartement à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Appartement - 4 pièces

275 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 4 pièces

676 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 4 pièces

189 000 €

achat appartement à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Appartement - 4 pièces

214 000 €

achat villa à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Villa - 4 pièces - Terrain 1300 m²

472 500 €

achat villa à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Villa - 7 pièces - Terrain 1060 m²

777 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

257 500 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 5 pièces

296 800 €

achat appartement à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Appartement - 2 pièces

115 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 4 pièces - Terrain 1150 m²

323 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 3 pièces

149 500 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 3 pièces

161 500 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 5 pièces - Terrain 1000 m²

499 500 €

achat maison à morne à l'eau (97111)

Morne à l'eau (97111)

Maison - 4 pièces - Terrain 481 m²

256 800 €

achat villa à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Villa - 5 pièces - Terrain 2000 m²

450 000 €

achat terrain à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain 1891 m²

155 000 €

achat appartement à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Appartement - 2 pièces

129 000 €

achat maison à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Maison - 6 pièces - Terrain 1000 m²

315 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 4 pièces

630 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

251 000 €

achat villa à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Villa - 5 pièces - Terrain 1013 m²

291 000 €

achat t4 à trois rivières (97114)

Trois Rivières (97114)

T4 - 4 pièces - Terrain 580 m²

462 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 4 pièces - Terrain 837 m²

319 000 €

achat appartement à pointe noire (97116)

Pointe Noire (97116)

Appartement - 2 pièces

183 600 €

achat maison à bouillante (97125)

Bouillante (97125)

Maison - 10 pièces - Terrain 800 m²

830 000 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement - 2 pièces

156 600 €

achat maison à bouillante (97125)

Bouillante (97125)

Maison - 5 pièces - Terrain 917 m²

406 000 €

achat maison à vieux habitants (97119)

Vieux Habitants (97119)

Maison - 6 pièces - Terrain 464 m²

315 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

177 500 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la seizième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2019 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 23 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Un 1er semestre 2019 qui relève la tête…

Les volumes de ventes sont en augmentation très sensible, après un second semestre 2018 assez terne. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 69 % des transactions.

Nos indicateurs qualitatifs montrent une quasi stabilité des délais de vente qui évoluent globalement de 31,02 semaines à 31,66 semaines au 1er semestre 2019 mais qui dissimulent une forte disparité selon le type de bien : Les villas et les terrains subissent à nouveau le marché (respectivement 38 semaines au lieu de 33 au second semestre 2018 et 36 semaines contre 25) alors que les appartements affichent des délais en (nette) amélioration (21 semaines au lieu de 32 semaines)…

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs faiblit : 65 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 69 % au semestre précédent.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours sur les petits produits : 70 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 74 % au semestre précédent) alors que 59 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 58 % au 2ème semestre 2018).

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 23 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du 1er semestre 2019.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont à un niveau élevé, en légère augmentation : 14,37 euros/M² habitable (13,97 euros/M² pour les appartements, 15,12 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 11,48 euros/M² à 14,74 euros/M² pour les appartements et de 12,59 euros/M² à 18,77 euros/M² pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont plus élevés qu’au second semestre 2018 : une location nécessite en moyenne 11,77 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (10,38 semaines au semestre précédent), délai qui évolue de 10,71 à 20,18 semaines selon les régions. 

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A3 (loyer mensuel entre 751 et 1000 euros, charges comprises) qui totalise 35,29 % des transactions.

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du 1er semestre 2019 aux 23 agences partenaires dès le 7 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 1ER SEMESTRE 2019
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
31,66 semaines (+)
21 semaines (-) 38,28 semaines (+)
 36,49 semaines (+)
Prix moyen (NV) 181 017 euros
120 550 euros
300 458 euros
116 956 euros 
Proportion de ventes négociées 64,83 %
63,27 %
86 % 44,19 % 
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1er semestre 2019
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 854 à 3 276
euros
1 652 à 2 772
euros
79 à 193
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
18,05
semaines
28,26
semaines
5,50
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1er semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 203 à 2 807
euros
1 203 à 3 800
euros
77 à 105
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
25,73
semaines
53,54
semaines
74,56
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 1er semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 705 à 2 761
euros
51 à 93
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 51,75
semaines
33,37
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 1er semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
2 160 à 4 421
euros
1 257 à 3 421
euros
60 à 246
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
24,13
semaines
19,42
semaines
40,84
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 1er semestre 2019
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
946 à 2 867
euros
605 à 2 434
euros
53 à 120
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
19,04
semaines
38,64
semaines
16,69
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Historique des analyses des marchés immobiliers