L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat villa à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Villa - 5 pièces - Terrain 1000 m²

850 000 €

achat maison à sainte-rose (97115)

Sainte-Rose (97115)

Maison - 4 pièces - Terrain 350 m²

197 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement

165 000 €

achat villa à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Villa - 6 pièces - Terrain 5250 m²

782 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 3 pièces

161 500 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

237 500 €

achat terrain à petit canal (97131)

Petit Canal (97131)

Terrain 1189 m²

97 700 €

achat terrain à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Terrain 1075 m²

138 000 €

achat terrain à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Terrain 1311 m²

128 800 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 3 pièces

216 000 €

achat terrain à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain 288 m²

60 500 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 3 pièces - Terrain 881 m²

264 000 €

achat terrain à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Terrain 1530 m²

214 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

170 500 €

achat villa à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Villa - 7 pièces - Terrain 1060 m²

777 000 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement - 2 pièces

143 640 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 3 pièces

65 000 €

achat villa à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Villa - 10 pièces - Terrain 2100 m²

357 000 €

achat villa à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Villa - 5 pièces - Terrain 961 m²

750 000 €

achat maison à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Maison - 5 pièces - Terrain 630 m²

88 000 €

achat appartement à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Appartement - 2 pièces

109 000 €

achat appartement à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Appartement - 3 pièces

80 000 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - 12 pièces - Terrain 3275 m²

832 000 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 2 pièces - Terrain 124 m²

172 000 €

achat maison à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Maison - 3 pièces - Terrain 863 m²

273 000 €

achat maison à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Maison - Terrain 1785 m²

295 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

181 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 10 pièces - Terrain 920 m²

540 000 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement

149 500 €

achat appartement à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Appartement - 5 pièces

194 400 €

achat terrain à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Terrain 2257 m²

114 750 €

achat villa à morne à l'eau (97111)

Morne à l'eau (97111)

Villa - 7 pièces - Terrain 1000 m²

275 100 €

achat villa à les abymes (97142)

Les Abymes (97142)

Villa - 4 pièces - Terrain 1545 m²

585 000 €

achat terrain à bouillante (97125)

Bouillante (97125)

Terrain - 3 pièces 2608 m²

321 000 €

achat terrain à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Terrain 143 m²

55 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

89 600 €

achat terrain à vieux habitants (97119)

Vieux Habitants (97119)

Terrain 5400 m²

294 000 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la seizième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2019 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 23 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Un 1er semestre 2019 qui relève la tête…

Les volumes de ventes sont en augmentation très sensible, après un second semestre 2018 assez terne. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 69 % des transactions.

Nos indicateurs qualitatifs montrent une quasi stabilité des délais de vente qui évoluent globalement de 31,02 semaines à 31,66 semaines au 1er semestre 2019 mais qui dissimulent une forte disparité selon le type de bien : Les villas et les terrains subissent à nouveau le marché (respectivement 38 semaines au lieu de 33 au second semestre 2018 et 36 semaines contre 25) alors que les appartements affichent des délais en (nette) amélioration (21 semaines au lieu de 32 semaines)…

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs faiblit : 65 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 69 % au semestre précédent.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours sur les petits produits : 70 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 74 % au semestre précédent) alors que 59 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 58 % au 2ème semestre 2018).

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 23 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du 1er semestre 2019.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont à un niveau élevé, en légère augmentation : 14,37 euros/M² habitable (13,97 euros/M² pour les appartements, 15,12 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 11,48 euros/M² à 14,74 euros/M² pour les appartements et de 12,59 euros/M² à 18,77 euros/M² pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont plus élevés qu’au second semestre 2018 : une location nécessite en moyenne 11,77 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (10,38 semaines au semestre précédent), délai qui évolue de 10,71 à 20,18 semaines selon les régions. 

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A3 (loyer mensuel entre 751 et 1000 euros, charges comprises) qui totalise 35,29 % des transactions.

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du 1er semestre 2019 aux 23 agences partenaires dès le 7 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 1ER SEMESTRE 2019
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
31,66 semaines (+)
21 semaines (-) 38,28 semaines (+)
 36,49 semaines (+)
Prix moyen (NV) 181 017 euros
120 550 euros
300 458 euros
116 956 euros 
Proportion de ventes négociées 64,83 %
63,27 %
86 % 44,19 % 
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1er semestre 2019
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 854 à 3 276
euros
1 652 à 2 772
euros
79 à 193
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
18,05
semaines
28,26
semaines
5,50
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1er semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 203 à 2 807
euros
1 203 à 3 800
euros
77 à 105
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
25,73
semaines
53,54
semaines
74,56
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 1er semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 705 à 2 761
euros
51 à 93
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 51,75
semaines
33,37
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 1er semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
2 160 à 4 421
euros
1 257 à 3 421
euros
60 à 246
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
24,13
semaines
19,42
semaines
40,84
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 1er semestre 2019
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
946 à 2 867
euros
605 à 2 434
euros
53 à 120
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
19,04
semaines
38,64
semaines
16,69
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.

Historique des analyses des marchés immobiliers