L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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Gourbeyre (97113)

Appartement - 4 pièces

207 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

248 400 €

achat maison à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Maison - 3 pièces - Terrain 62 m²

189 000 €

achat terrain à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain 993 m²

156 600 €

achat bungalows à le moule (97160)

Le Moule (97160)

BUNGALOWS - Terrain 591 m²

132 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 1 pièce

175 000 €

achat studio à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Studio - 1 pièce

225 000 €

achat maison à trois rivières (97114)

Trois Rivières (97114)

Maison - 5 pièces - Terrain 709 m²

377 000 €

achat villa à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Villa - 5 pièces - Terrain 1830 m²

310 000 €

achat terrain à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Terrain 365 m²

132 000 €

achat maison mitoyenne  à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison mitoyenne - 4 pièces

245 000 €

achat villa à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Villa - 10 pièces - Terrain 1816 m²

339 300 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

169 600 €

achat appartement à saint-martin (97150)

Saint-Martin (97150)

Appartement - 2 pièces

139 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 3 pièces

192 000 €

achat appartement 3pièces à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement 3pièces - 3 pièces

80 000 €

achat villa à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Villa - 5 pièces - Terrain 1650 m²

378 000 €

achat terrain à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Terrain 891 m²

85 000 €

achat terrain à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Terrain 500 m²

120 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 5 pièces - Terrain 957 m²

185 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 8 pièces - Terrain 600 m²

290 000 €

achat villa à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Villa - 8 pièces - Terrain 930 m²

330 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

169 000 €

achat appartement t5 accès plage le gosier à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement T5 accès plage LE GOSIER - 4 pièces

358 500 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - 4 pièces - Terrain 600 m²

449 000 €

achat terrain à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Terrain 2000 m²

162 000 €

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Baie Mahault (97122)

Appartement - 2 pièces

198 000 €

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Sainte-Rose (97115)

Appartement - 4 pièces

160 000 €

achat maison à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Maison - 5 pièces - Terrain 165 m²

205 000 €

achat maison à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Maison - 7 pièces - Terrain 810 m²

429 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 2 pièces

151 200 €

achat terrain à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain 700 m²

96 250 €

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Petit Bourg (97170)

Appartement - 4 pièces

224 700 €

achat villa à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Villa - 2 pièces

161 378 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 8 pièces - Terrain 524 m²

270 000 €

achat maison à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Maison - 5 pièces - Terrain 31000 m²

624 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 9 pièces - Terrain 865 m²

340 000 €

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Trois Rivières (97114)

Maison - 8 pièces

243 800 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la dix-huitième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2020 à la Guadeloupe. Cette analyse témoigne d’une conjoncture inédite qui a contraint les professionnels à stopper, sous contrainte administrative, toute activité pendant deux mois – soit un tiers de la période étudiée.

L’enquête que nous avions menée début Mai laissait prévoir un redémarrage très rapide des transactions dès que la liberté des déplacements serait recouvrée. De fait, les demandes d’acquisition à la Guadeloupe ont atteint trois plus haut historiques sur les quatre mois qui ont suivi le déconfinement. Ces demandes étaient bien l’expression de projets sérieux et non la seule manifestation d’un rêve nourri pendant les mois de confinement puisque les volumes de vente ont atteint des niveaux très élevés entre Juin et Septembre. Voici les conclusions que l’on peut tirer de ce 1er semestre extraordinaire :

Nos indicateurs qualitatifs montrent une légère amélioration des délais de vente qui évoluent globalement de 27,87 à 26,30 semaines. Cette évolution positive dissimule néanmoins une forte disparité de l’évolution des délais selon le type de bien : Ainsi, les délais de vente des villas ont augmenté de 5 semaines alors que ceux des appartements ont baissé dans les mêmes proportions…

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’accroit très fortement: 76,83 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 67,50 % au semestre précédent.

A noter par ailleurs que la hausse sensible de la valeur moyenne de transaction ne reflète pas tant une hausse générale des prix qu’une forte augmentation de la part de marché occupée par les villas au détriment de celle captée par les appartements et les terrains.

Cette étude confirme la tendance relevée au cours des derniers semestres, avec une nouvelle diminution des segments inférieurs (ventes < 150.000 euros) et, parallèlement, une hausse des segments supérieurs.

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes®a développé le périmètre de ses travaux en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 30 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du premier semestre 2020.

A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe demeurent à un niveau élevé, même si nous notons une nouvelle légère baisse par rapport au semestre précédent : 13,78 euros/M² habitable (13,59 euros/M² pour les appartements - en baisse -, 14,14 euros/M² pour les villas - en hausse -). Ces valeurs sont très homogènes pour les appartements, évoluant selon les régions de l’île, de 12,69 euros/M² à 14,01 euros/M², beaucoup moins pour les maisons qui évoluent de 6,33 euros/M² à 15,79 euros/M².

Nous ne relèverons pas les délais de location pour ce semestre : compte tenu de l’interdiction administrative qui a bloqué toute activité pendant deux mois, ceux-ci ne sont pas significatifs.  

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise 43,90 % des transactions, suivi par le segment A3 (loyer mensuel entre 751 et 1.000 euros), qui représente 31,71 %.

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a remis son analyse du premier semestre 2020 aux 30 agences partenaires dès le 6 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d’informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier. Vous pouvez également consulter le site www.obsimmo.fr, dont les données sont actualisées en temps réel, au fur et à mesure des signatures des compromis de vente et des baux de location.

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 1er SEMESTRE 2020
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
26,30 semaines (-)
27,93 semaines (-) 23,50 semaines (+)
 31 semaines (-)
Prix moyen (NV) 227 315 euros (+)
136 588 euros (+)
354 923 euros (+)
78 515 euros 
Proportion de ventes négociées 76,83 % (+)
82,35 % (+)
75,68 % (+) 63,64 % (+) 
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1er semestre 2020
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
2 192 à 2 856
euros
1 276 à 3 125
euros
67 à 182
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
31,40
semaines
23,16
semaines
29,10
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1er semestre 2020
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 130 à 2 561
euros
1 143 à 3 679
euros
63 à 109
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
29,94
semaines
38,96
semaines
31,70
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 1er semestre 2020
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 705 à 3 495
euros
51 à 93
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 5,33
semaines
33,37
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 1er semestre 2020
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 429 à 3 482
euros
724 à 4 466
euros
57 à 246
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
20,85
semaines
17,20
semaines
30,30
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 1er semestre 2020
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
706 à 4 153
euros
1 136 à 3 660
euros
77 à 191
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
32,61
semaines
11,17
semaines
35,04
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Historique des analyses des marchés immobiliers