L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

170 500 €

achat villa à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Villa - 8 pièces - Terrain 600 m²

682 500 €

achat maison à lamentin (97129)

Lamentin (97129)

Maison - 9 pièces - Terrain 1476 m²

350 000 €

achat maison à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Maison - 3 pièces

247 500 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 6 pièces

194 400 €

achat appartement à goyave (97128)

Goyave (97128)

Appartement - 3 pièces

195 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 5 pièces - Terrain 1000 m²

499 500 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 2 pièces

186 500 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 3 pièces

215 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 4 pièces

676 000 €

achat appartement à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Appartement - 3 pièces - Terrain 300 m²

165 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 2 pièces

179 000 €

achat maison à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Maison - 6 pièces - Terrain 1000 m²

315 000 €

achat appartement à saint-martin (97150)

Saint-Martin (97150)

Appartement - 1 pièce

187 500 €

achat terrain à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Terrain 5000 m²

420 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 4 pièces - Terrain 1150 m²

323 000 €

achat villa à pointe noire (97116)

Pointe Noire (97116)

Villa - 5 pièces - Terrain 972 m²

353 000 €

achat maison à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Maison

170 000 €

achat terrain à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Terrain 6433 m²

540 000 €

achat terrain à bouillante (97125)

Bouillante (97125)

Terrain - 4 pièces 3000 m²

218 000 €

achat terrain à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Terrain 19749 m²

714 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

145 000 €

achat terrain à anse bertrand (97121)

Anse Bertrand (97121)

Terrain 917 m²

76 900 €

achat villa à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Villa - 4 pièces - Terrain 1040 m²

299 000 €

achat terrain à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Terrain 822 m²

190 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 10 pièces - Terrain 722 m²

375 000 €

achat terrain plat 1000 m2  à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain plat 1000 m2 1000 m²

119 500 €

achat appartement à saint-martin (97150)

Saint-Martin (97150)

Appartement - 1 pièce

99 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

181 000 €

achat villa à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Villa - 7 pièces - Terrain 3800 m²

588 000 €

achat appartement à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Appartement - 3 pièces

77 000 €

achat maison à goyave (97128)

Goyave (97128)

Maison - 4 pièces

263 000 €

achat maison à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Maison - 4 pièces - Terrain 625 m²

249 000 €

achat terrain à saint-martin (97150)

Saint-Martin (97150)

terrain 1952 m²

356 500 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

162 000 €

achat terrain à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Terrain 1286 m²

98 122 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

251 000 €

achat terrain à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain 1759 m²

145 800 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement - 3 pièces

175 000 €

achat terrain à trois rivières (97114)

Trois Rivières (97114)

Terrain 800 m²

114 500 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la quinzième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2018 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 24 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Un second semestre 2018 en ralentissement...

Les indicateurs qualitatifs montrent une hausse importante des délais de vente qui évoluent de 28,78 à 31,02 semaines, et ce après une amélioration très sensible de la fluidité du marché au premier semestre. Seuls les terrains constructibles connaissent une amélioration de leur délai de commercialisation, sans pour autant atteindre des chiffres mirifiques.

Les volumes de ventes sont en baisse, après un premier semestre en nette hausse. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 79 % des transactions.

Le marché guadeloupéen reste handicapé par une dichotomie très importante entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs. L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® note une hausse du nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation: ainsi, 71 % des vendeurs ont dû revoir leurs prétentions financières à la baisse pour vendre leur bien, contre 65,93 % au semestre précédent. Ce phénomène, principale cause du manque de fluidité du marché, touche les appartements (71,11 % de ventes négociées) et encore davantage les villas (76,47 % de ventes négociées), les terrains, souvent situés en lotissement, sont légèrement moins touchés par ce phénomène (61,90 %)

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours davantage sur les petits produits: 74 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros contre 70,63 % au premier semestre alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros (+ 5 %).

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 24 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du second semestre 2018.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont constantes au cours de l’année 2018 mais à un niveau élevé : 14,26 euros/M2 habitable (14,76 euros/M2 pour les appartements, 13,30 euros/M2 pour les villas). Ces valeurs sont hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 11,01 euros/M2 à 15,30 euros/M2 pour les appartements et de 9,38 euros/M2 à 14,12 euros/M2 pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont légèrement moins élevés qu’au premier semestre: une location nécessite en moyenne 10,38 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (10,83 semaines au premier semestre), délai qui évolue de 8,21 à 24,37 semaines selon les régions. Si ces délais varient très fortement en fonction de la localisation des biens, les différences liées au type du bien sont également impactantes, puisque le délai moyen est de 9,37 semaines pour les appartements et de 12,33 semaines pour les maisons.

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif avec 66 % des locations enregistrées sur la période. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise à lui seul 46,84 % des transactions.

Les villas représentent 34 % des locations enregistrées sur la période. Le segment M4 (loyer mensuel entre 1.001 et 1.400 euros/M2) totalise plus de 41 % des transactions.

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes et des locations du 2ème semestre 2018 aux 24 agences partenaires dès le 27 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier et pouvoir vendre, acheter ou louer en totale maîtrise...

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 2EME SEMESTRE 2018
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
31,02 semaines (+)
31,62 semaines (+) 33,26 semaines (+)
 26,10 semaines (-)
Prix moyen (NV) 163 647 euros
123 290 euros
239 088 euros
127 982 euros 
Proportion de ventes négociées 71 %
71,11 %
76,47 % 61,90 % 
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 2ème semestre 2018
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 929 à 3 308
euros
1 955 à 3 325
euros
110 à 263
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
25,92
semaines
35,15
semaines
20,72
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 2ème semestre 2018
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 203 à 2 019
euros
500 à 3 333
euros
71 à 100
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
23,55
semaines
32,19
semaines
27,60
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 2ème semestre 2018
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 1 613 à 2 340
euros
44 à 86
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 7,45
semaines
14,70
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 2ème semestre 2018
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 482 à 4 430
euros
1 681 à 3 673
euros
49 à 302
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
27,58
semaines
8,06
semaines
25,05
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 2ème semestre 2018
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
806 à 3 414
euros
1 275 à 2 560
euros
53 à 99
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
45,88
semaines
95,20
semaines
31,31
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Historique des analyses des marchés immobiliers