L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat villa à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Villa - 5 pièces - Terrain 2000 m²

450 000 €

achat maison à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Maison - 5 pièces - Terrain 740 m²

265 000 €

achat appartement à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Appartement - 3 pièces

172 800 €

achat appartement à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Appartement

139 000 €

achat maison à bouillante (97125)

Bouillante (97125)

Maison - 14 pièces - Terrain 2500 m²

895 000 €

achat terrain à marie galante (97112)

Marie Galante (97112)

Terrain 2000 m²

180 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

175 500 €

achat terrain à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Terrain - 3 pièces 486 m²

76 300 €

achat villa à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Villa - 5 pièces - Terrain 579 m²

286 000 €

achat t4 duplex à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

T4 Duplex - 4 pièces

268 000 €

achat villa à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Villa - 5 pièces - Terrain 700 m²

598 000 €

achat villa à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Villa - 5 pièces - Terrain 1827 m²

376 200 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 3 pièces

199 000 €

achat villa à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Villa - 5 pièces - Terrain 1071 m²

588 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement

90 000 €

achat terrain à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Terrain 1777 m²

149 000 €

achat terrain à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain 1759 m²

145 800 €

achat maison à deshaies (97126)

Deshaies (97126)

Maison - 12 pièces - Terrain 1400 m²

819 000 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - 4 pièces - Terrain 1419 m²

422 000 €

achat terrain à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Terrain 1818 m²

190 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

239 800 €

achat maison à pointe noire (97116)

Pointe Noire (97116)

Maison - 3 pièces - Terrain 90 m²

115 000 €

achat maison à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Maison - 3 pièces - Terrain 171 m²

250 000 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement

140 400 €

achat terrain à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Terrain 3712 m²

235 400 €

achat t10 à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

T10 - 10 pièces

572 000 €

achat terrain à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Terrain 143 m²

55 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 4 pièces - Terrain 667 m²

225 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 7 pièces - Terrain 4700 m²

980 700 €

achat maison à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Maison - 9 pièces - Terrain 800 m²

315 000 €

achat terrain à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain 854 m²

116 360 €

achat villa à trois rivières (97114)

Trois Rivières (97114)

Villa - 5 pièces - Terrain 400 m²

155 150 €

achat villa à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Villa - 5 pièces - Terrain 1425 m²

535 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 4 pièces

243 800 €

achat duplex à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Duplex - 2 pièces

197 000 €

achat villa à vieux habitants (97119)

Vieux Habitants (97119)

Villa - 5 pièces - Terrain 388 m²

345 000 €

achat terrain à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Terrain 5000 m²

420 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

169 000 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la dix-septième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2019 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 27 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.
A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr

Des volumes en baisse mais des indicateurs qualitatifs positifs…

Les volumes de ventes sont en baisse par rapport au 1er semestre, confirmant en cela une saisonnalité marquée au profit des débuts d’année civile depuis 2017. En terme de répartition, les appartements représentent 46 % du marché global, les villas 38 % et les terrains constructibles 16 %.

Nos indicateurs qualitatifs montrent une amélioration très sensible des délais de vente qui évoluent globalement de 31,66 semaines à 27,87 semaines. Cette évolution positive cache néanmoins une forte disparité selon le type de bien : Les délais de vente des villas sont en baisse très sensible et sont dorénavant quasiment deux fois plus brefs que ceux des appartements et terrains (18,30 semaines contre près de 34 semaines).

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’accroit : 67,50 % des transactions (67 % pour les appartements contre 74 % pour les villas et 53 % pour les terrains) ont donné lieu à négociation du prix contre 64 % au semestre précédent.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre un peu moins sur les petits produits et évolue vers les segments médians: 67,50 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 70 % au semestre précédent) alors que 49 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 59 % au 1er semestre 2018).
Le cœur du marché des appartements se situe logiquement sous le seuil des 150.000 euros (71 % des ventes), celui des maisons au-dessus de 200.000 euros (72 % des ventes). 

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 27 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du second semestre 2019.
A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe demeurent à un niveau élevé, même si nous notons une légère baisse par rapport au 1er semestre : 14,06 euros/M² habitable
 (14,75 euros/M² pour les appartements - en hausse -, 13,02 euros/M² pour les villas - en baisse -). Ces valeurs sont fortement hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 7,10 euros/M² à 17,43 euros/M² pour les appartements et de 8,34 euros/M² à 14,20 euros/M² pour les maisons.
 
Second enseignement, les délais de locations sont beaucoup plus brefs qu’au premier semestre: une mise en location nécessite en moyenne 8,96 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (12,29 semaines au semestre précédent), délai qui évolue de 7,76 à 10,92 semaines selon les régions. 
 
Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise 41 % des transactions.

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse du second semestre 2019 aux 27 agences partenaires dès le 25 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d’informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier. Vous pouvez également consulter le site www.obsimmo.fr, dont les données sont actualisées en temps réel, au fur et à mesure des signatures des compromis de vente et des baux de location. 

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 2EME SEMESTRE 2019
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
27,87 semaines (-)
33,81 semaines (+) 18,30 semaines (-)
 33,86 semaines (-)
Prix moyen (NV) 194 550 euros (+)
120 356 euros (=)
301 803 euros (=)
149 656 euros (+) 
Proportion de ventes négociées 67,50 % (+)
67,27 % (+)
73,91 % (-) 52,63 % (+) 
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1ème semestre 2019
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 854 à 3 859
euros
1 650 à 2 852
euros
67 à 182
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
17,91
semaines
13,95
semaines
29,10
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1ème semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 475 à 2 437
euros
1 328 à 3 226
euros
62 à 111
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
38,13
semaines
24,78
semaines
51,36
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 2ème semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 705 à 3 495
euros
51 à 93
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 5,33
semaines
33,37
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 2ème semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 429 à 3 744
euros
1 450 à 5 167
euros
57 à 246
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
30,07
semaines
18,87
semaines
25,60
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 2ème semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
600 à 2 857
euros
605 à 2 041
euros
53 à 84
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
47,21
semaines
8,50
semaines
26,20
semaines
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Historique des analyses des marchés immobiliers