L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 3 pièces

85 000 €

achat villa à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Villa - 4 pièces - Terrain 1250 m²

410 000 €

achat duplex à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Duplex - 5 pièces

680 000 €

achat appartement à saint-martin (97150)

Saint-Martin (97150)

Appartement - 4 pièces

1 250 000 €

achat maison à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Maison - 3 pièces

119 000 €

achat maison à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Maison - 3 pièces

247 500 €

achat villa t4 + mezzanine à goyave (97128)

Goyave (97128)

VILLA T4 + MEZZANINE - Terrain 1580 m²

359 000 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 4 pièces

360 400 €

achat maison à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Maison - 8 pièces

274 150 €

achat duplex à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Duplex - 5 pièces

210 000 €

achat appartement à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Appartement - 3 pièces

137 000 €

achat villa à port louis (97117)

Port Louis (97117)

Villa - 4 pièces

318 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 2 pièces

177 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 4 pièces

262 000 €

achat villa à trois rivières (97114)

Trois Rivières (97114)

Villa - 7 pièces - Terrain 480 m²

337 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 4 pièces

214 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 7 pièces

518 000 €

achat duplex à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Duplex - 2 pièces

263 750 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

202 500 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

162 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 6 pièces

112 000 €

achat maison/villa à saint-martin (97150)

Saint-Martin (97150)

maison/villa - 5 pièces

785 000 €

achat terrain à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Terrain 63689 m²

1 273 780 €

achat appartement à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Appartement - 3 pièces

110 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

115 000 €

achat maison à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Maison - 4 pièces - Terrain 800 m²

368 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 1 pièce

89 000 €

achat maison à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Maison - 5 pièces - Terrain 90 m²

399 000 €

achat villa à goyave (97128)

Goyave (97128)

Villa - 5 pièces - Terrain 1580 m²

370 000 €

achat appartement à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Appartement - 2 pièces

156 600 €

achat maison à bouillante (97125)

Bouillante (97125)

Maison - 5 pièces - Terrain 300 m²

324 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 1 pièce

116 600 €

achat villa à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Villa - 6 pièces - Terrain 950 m²

278 000 €

achat villa à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Villa - 5 pièces - Terrain 642 m²

498 000 €

achat terrain à bouillante (97125)

Bouillante (97125)

Terrain 17528 m²

1 296 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

214 000 €

achat studio à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Studio - 1 pièce

84 800 €

achat appartement à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Appartement - 2 pièces

109 000 €

achat appartement à goyave (97128)

Goyave (97128)

Appartement - 3 pièces

167 400 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la quinzième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2018 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 24 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Un second semestre 2018 en ralentissement...

Les indicateurs qualitatifs montrent une hausse importante des délais de vente qui évoluent de 28,78 à 31,02 semaines, et ce après une amélioration très sensible de la fluidité du marché au premier semestre. Seuls les terrains constructibles connaissent une amélioration de leur délai de commercialisation, sans pour autant atteindre des chiffres mirifiques.

Les volumes de ventes sont en baisse, après un premier semestre en nette hausse. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 79 % des transactions.

Le marché guadeloupéen reste handicapé par une dichotomie très importante entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs. L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® note une hausse du nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation: ainsi, 71 % des vendeurs ont dû revoir leurs prétentions financières à la baisse pour vendre leur bien, contre 65,93 % au semestre précédent. Ce phénomène, principale cause du manque de fluidité du marché, touche les appartements (71,11 % de ventes négociées) et encore davantage les villas (76,47 % de ventes négociées), les terrains, souvent situés en lotissement, sont légèrement moins touchés par ce phénomène (61,90 %)

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours davantage sur les petits produits: 74 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros contre 70,63 % au premier semestre alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros (+ 5 %).

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 24 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du second semestre 2018.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont constantes au cours de l’année 2018 mais à un niveau élevé : 14,26 euros/M2 habitable (14,76 euros/M2 pour les appartements, 13,30 euros/M2 pour les villas). Ces valeurs sont hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 11,01 euros/M2 à 15,30 euros/M2 pour les appartements et de 9,38 euros/M2 à 14,12 euros/M2 pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont légèrement moins élevés qu’au premier semestre: une location nécessite en moyenne 10,38 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (10,83 semaines au premier semestre), délai qui évolue de 8,21 à 24,37 semaines selon les régions. Si ces délais varient très fortement en fonction de la localisation des biens, les différences liées au type du bien sont également impactantes, puisque le délai moyen est de 9,37 semaines pour les appartements et de 12,33 semaines pour les maisons.

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif avec 66 % des locations enregistrées sur la période. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise à lui seul 46,84 % des transactions.

Les villas représentent 34 % des locations enregistrées sur la période. Le segment M4 (loyer mensuel entre 1.001 et 1.400 euros/M2) totalise plus de 41 % des transactions.

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes et des locations du 2ème semestre 2018 aux 24 agences partenaires dès le 27 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier et pouvoir vendre, acheter ou louer en totale maîtrise...

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 2EME SEMESTRE 2018
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
31,02 semaines (+)
31,62 semaines (+) 33,26 semaines (+)
 26,10 semaines (-)
Prix moyen (NV) 163 647 euros
123 290 euros
239 088 euros
127 982 euros 
Proportion de ventes négociées 71 %
71,11 %
76,47 % 61,90 % 
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 2ème semestre 2018
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 929 à 3 308
euros
1 955 à 3 325
euros
110 à 263
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
25,92
semaines
35,15
semaines
20,72
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 2ème semestre 2018
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 203 à 2 019
euros
500 à 3 333
euros
71 à 100
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
23,55
semaines
32,19
semaines
27,60
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 2ème semestre 2018
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 1 613 à 2 340
euros
44 à 86
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 7,45
semaines
14,70
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 2ème semestre 2018
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 482 à 4 430
euros
1 681 à 3 673
euros
49 à 302
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
27,58
semaines
8,06
semaines
25,05
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 2ème semestre 2018
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
806 à 3 414
euros
1 275 à 2 560
euros
53 à 99
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
45,88
semaines
95,20
semaines
31,31
semaines
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Historique des analyses des marchés immobiliers