L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat terrain à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Terrain 1000 m²

129 600 €

achat villa à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Villa - 5 pièces - Terrain 1650 m²

378 000 €

achat appartement à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Appartement

139 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

225 000 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement - 3 pièces

171 200 €

achat duplex à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Duplex - 6 pièces

398 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 2 pièces

214 000 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 3 pièces

183 600 €

achat villa à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Villa - 10 pièces - Terrain 2100 m²

357 000 €

achat villa à morne à l'eau (97111)

Morne à l'eau (97111)

Villa - 4 pièces - Terrain 594 m²

250 000 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - 4 pièces - Terrain 85 m²

250 000 €

achat maison à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Maison - 5 pièces - Terrain 413 m²

294 250 €

achat terrain à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Terrain 2000 m²

162 000 €

achat terrain à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Terrain 314 m²

61 600 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

239 800 €

achat maison à vieux habitants (97119)

Vieux Habitants (97119)

Maison - 7 pièces - Terrain 1162 m²

288 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

239 800 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - 5 pièces - Terrain 1002 m²

462 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 2 pièces

160 000 €

achat maison à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Maison - 4 pièces - Terrain 2738 m²

630 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 3 pièces

267 500 €

achat maison à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Maison - 4 pièces - Terrain 1426 m²

255 000 €

achat terrain à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Terrain 1686 m²

165 000 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - 9 pièces

790 000 €

achat f4 + 2 t3 à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

F4 + 2 T3 - 10 pièces - Terrain 1764 m²

600 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 2 pièces

189 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 4 pièces

232 500 €

achat maison à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Maison - 4 pièces - Terrain 1528 m²

472 500 €

achat maison à anse bertrand (97121)

Anse Bertrand (97121)

Maison - 7 pièces - Terrain 800 m²

397 100 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

162 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 1 pièce

90 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

162 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - Terrain 801 m²

480 000 €

achat villa à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Villa - 5 pièces - Terrain 330 m²

440 000 €

achat maison à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Maison - 4 pièces - Terrain 4870 m²

360 400 €

achat maison à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Maison - 3 pièces - Terrain 171 m²

250 000 €

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Gourbeyre (97113)

Terrain 8800 m²

588 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 3 pièces

149 500 €

achat appartement à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Appartement - 2 pièces

98 700 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la dix-septième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2019 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 27 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.
A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr

Des volumes en baisse mais des indicateurs qualitatifs positifs…

Les volumes de ventes sont en baisse par rapport au 1er semestre, confirmant en cela une saisonnalité marquée au profit des débuts d’année civile depuis 2017. En terme de répartition, les appartements représentent 46 % du marché global, les villas 38 % et les terrains constructibles 16 %.

Nos indicateurs qualitatifs montrent une amélioration très sensible des délais de vente qui évoluent globalement de 31,66 semaines à 27,87 semaines. Cette évolution positive cache néanmoins une forte disparité selon le type de bien : Les délais de vente des villas sont en baisse très sensible et sont dorénavant quasiment deux fois plus brefs que ceux des appartements et terrains (18,30 semaines contre près de 34 semaines).

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’accroit : 67,50 % des transactions (67 % pour les appartements contre 74 % pour les villas et 53 % pour les terrains) ont donné lieu à négociation du prix contre 64 % au semestre précédent.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre un peu moins sur les petits produits et évolue vers les segments médians: 67,50 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros (contre 70 % au semestre précédent) alors que 49 % sont inférieures à 150.000 euros (contre 59 % au 1er semestre 2018).
Le cœur du marché des appartements se situe logiquement sous le seuil des 150.000 euros (71 % des ventes), celui des maisons au-dessus de 200.000 euros (72 % des ventes). 

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a développé le périmètre de ses travaux en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 27 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du second semestre 2019.
A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe demeurent à un niveau élevé, même si nous notons une légère baisse par rapport au 1er semestre : 14,06 euros/M² habitable
 (14,75 euros/M² pour les appartements - en hausse -, 13,02 euros/M² pour les villas - en baisse -). Ces valeurs sont fortement hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 7,10 euros/M² à 17,43 euros/M² pour les appartements et de 8,34 euros/M² à 14,20 euros/M² pour les maisons.
 
Second enseignement, les délais de locations sont beaucoup plus brefs qu’au premier semestre: une mise en location nécessite en moyenne 8,96 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (12,29 semaines au semestre précédent), délai qui évolue de 7,76 à 10,92 semaines selon les régions. 
 
Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise 41 % des transactions.

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse du second semestre 2019 aux 27 agences partenaires dès le 25 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d’informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier. Vous pouvez également consulter le site www.obsimmo.fr, dont les données sont actualisées en temps réel, au fur et à mesure des signatures des compromis de vente et des baux de location. 

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 2EME SEMESTRE 2019
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
27,87 semaines (-)
33,81 semaines (+) 18,30 semaines (-)
 33,86 semaines (-)
Prix moyen (NV) 194 550 euros (+)
120 356 euros (=)
301 803 euros (=)
149 656 euros (+) 
Proportion de ventes négociées 67,50 % (+)
67,27 % (+)
73,91 % (-) 52,63 % (+) 
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1ème semestre 2019
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 854 à 3 859
euros
1 650 à 2 852
euros
67 à 182
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
17,91
semaines
13,95
semaines
29,10
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1ème semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 475 à 2 437
euros
1 328 à 3 226
euros
62 à 111
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
38,13
semaines
24,78
semaines
51,36
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 2ème semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 705 à 3 495
euros
51 à 93
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 5,33
semaines
33,37
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 2ème semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 429 à 3 744
euros
1 450 à 5 167
euros
57 à 246
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
30,07
semaines
18,87
semaines
25,60
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 2ème semestre 2019
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
600 à 2 857
euros
605 à 2 041
euros
53 à 84
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
47,21
semaines
8,50
semaines
26,20
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Historique des analyses des marchés immobiliers