L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat maison à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Maison - Terrain 800 m²

500 000 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement - 4 pièces

250 000 €

achat terrain à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Terrain 1295 m²

238 500 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement

139 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement

146 718 €

achat terrain à lamentin (97129)

Lamentin (97129)

Terrain 1032 m²

113 400 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

183 000 €

achat maison à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Maison - 8 pièces - Terrain 616 m²

371 000 €

achat maison/villa à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison/villa - 5 pièces - Terrain 979 m²

530 000 €

achat villa à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Villa - 10 pièces - Terrain 1887 m²

393 750 €

achat villa à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Villa - 6 pièces - Terrain 700 m²

475 000 €

achat villa à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Villa - 4 pièces - Terrain 980 m²

450 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 5 pièces

336 500 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - Terrain 10793 m²

887 250 €

achat maison à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Maison - 9 pièces - Terrain 4000 m²

945 000 €

achat villa à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Villa - 6 pièces - Terrain 700 m²

475 000 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement - 4 pièces

250 000 €

achat villa à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Villa - 4 pièces - Terrain 1375 m²

435 750 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

109 000 €

achat terrain à pointe noire (97116)

Pointe Noire (97116)

Terrain - 6 pièces 10400 m²

572 000 €

achat appartement à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Appartement - 2 pièces

109 000 €

achat appartement à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Appartement - 3 pièces

99 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 4 pièces - Terrain 921 m²

329 000 €

achat duplex à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Duplex - 5 pièces

315 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 2 pièces

117 000 €

achat terrain à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Terrain 365 m²

195 275 €

achat maison à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Maison - 5 pièces - Terrain 1500 m²

735 000 €

achat maison de charme f6 à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Maison de charme F6 - 7 pièces - Terrain 1147 m²

405 000 €

achat appartement à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Appartement - 2 pièces

109 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 2 pièces

140 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 3 pièces

285 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

219 500 €

achat terrain à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Terrain 1464 m²

139 800 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

167 000 €

achat terrain à lamentin (97129)

Lamentin (97129)

Terrain 800 m²

99 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 6 pièces

85 778 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 3 pièces

56 500 €

achat terrain à pointe noire (97116)

Pointe Noire (97116)

Terrain 3370 m²

292 000 €

achat villa à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Villa - 4 pièces - Terrain 854 m²

330 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 3 pièces

202 000 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Nous venons de recevoir en exclusivité la treizième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2017 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 24 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Nos indicateurs qualitatifs montrent une hausse importante des délais de vente qui évoluent de 29,05 semaines à 31,14 semaines au 2ème semestre 2017, et ce après une amélioration sensible de la fluidité du marché au 1er semestre.Seuls les terrains constructibles bénéficient de délais relativement raisonnables (25 semaines) qui équivalent néanmoins à six mois de commercialisation. Les appartements, sauf logement exceptionnel en terme de localisation & prestations, souffrent d’un marché peu dynamique : le délai moyen de commercialisation atteint pratiquement 35 semaines. Quant aux villas, le délai moyen s’établit à 32,32 semaines alors même que l’offre est insuffisante sur plusieurs secteurs.

Les volumes de ventes sont de nouveau en légère baisse, pour le second semestre consécutif. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 72 % des transactions.

Le marché guadeloupéen reste handicapé par une dichotomie toujours très importante entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs. L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® note une hausse légère du nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation: ainsi, 70,34 % des vendeurs ont dû revoir leurs prétentions financières à la baisse pour vendre leur bien, contre 68,24 % au semestre précédent. Ce phénomène, principale cause du manque de fluidité du marché, touche les appartements (84,78 % de ventes négociées) et les villas (89,74 % de ventes négociées !), les terrains, la plupart du temps situés en lotissement, sont moins touchés par ce phénomène.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours plus sur les petits produits mais évolue légèrement à la hausse : 73,72 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros.

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a décidé de développer le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 24 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du second semestre 2017.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont élevées, avec une moyenne de 14,19 euros/M² habitable (14,44 euros/M² pour les appartements, 13,52 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont assez hétérogènes, évoluant, selon les régions de l’île, de 10,39 euros/M² à 16,05 euros/M² pour les appartements et de 11,51 euros/M² à 17,75 euros/M² pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont assez brefs, bien que légèrement plus longs qu’au 1er semestre : une location nécessite en moyenne 7,30 semaines de commercialisation avant de trouver preneur, délai qui évolue de 3,10 à 9,16 semaines selon les régions. Si ces délais varient sensiblement en fonction de la localisation des biens, les différences liées au type du bien sont faibles, puisque le délai moyen est de 7,57 semaines pour les appartements et de 6,59 semaines pour les maisons.

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif avec 72,34 % des locations enregistrées sur la période. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise à lui seul 55 % des transactions.

Les villas représentent 27,66 % des locations enregistrées sur la période. Les segments majoritaires de ce marché sont les segments M3 (loyer mensuel entre 751 et 1.000 euros/M²) et M5 (loyer mensuel entre 1.401 et 1.800 euros) qui totalisent 44,62 % des transactions.

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes et des locations du second semestre 2017 aux 24 agences partenaires dès le 28 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier et pouvoir vendre, acheter ou louer en totale maîtrise…

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 2EME SEMESTRE 2017
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
31,14 semaines (+)
34,81 semaines (+) 32,32 semaines (+)
 24,64 semaines (-)
Prix moyen (NV) 161 063 euros
135 319 euros
245 945 euros
96 605 euros 
Proportion de ventes négociées 70,34 %
84,78 %
89,74 % 27,27 % 
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 2ème semestre 2017
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 341 à 3 156
euros
1 394 à 2 974
euros
96 à 153
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
29,04
semaines
16,54
semaines
21,83
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 2ème semestre 2017
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
662 à 2 411
euros
1 414 à 2 629
euros
65 à 100
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
51,83
semaines
48,39
semaines
35,48
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 2ème semestre 2017
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 1 597 à 2 632
euros
44 à 103
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 28,20
semaines
60,40
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 2ème semestre 2017
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
2 484 à 5 818
euros
1 742 à 3 421
euros
65 à 170
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
27,05
semaines
6,90
semaines
13,58
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 2ème semestre 2017
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
800 à 2 783
euros
800 à 2 941
euros
44 à 120
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
38,72
semaines
30,33
semaines
21,60
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Historique des analyses des marchés immobiliers