L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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achat villa à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Villa - 4 pièces - Terrain 900 m²

280 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 2 pièces

60 000 €

achat terrain à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Terrain 2257 m²

165 000 €

achat maison à anse bertrand (97121)

Anse Bertrand (97121)

Maison - Terrain 847 m²

398 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 6 pièces

525 000 €

achat terrain à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Terrain 1010 m²

319 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 4 pièces

270 000 €

achat terrain à vieux habitants (97119)

Vieux Habitants (97119)

Terrain 5400 m²

318 000 €

achat maison à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Maison - 5 pièces - Terrain 1500 m²

735 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement - 4 pièces

129 900 €

achat maison à bouillante (97125)

Bouillante (97125)

Maison - 4 pièces - Terrain 280 m²

154 000 €

achat terrain à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Terrain 1000 m²

110 000 €

achat studio à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Studio - 1 pièce

73 000 €

achat appartement à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Appartement - 3 pièces

118 800 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

205 000 €

achat maison à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Maison - 8 pièces - Terrain 950 m²

735 000 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

155 000 €

achat maison à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Maison - 4 pièces - Terrain 716 m²

441 000 €

achat terrain à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Terrain 1000 m²

98 500 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 1 pièce

153 360 €

achat appartement à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Appartement - 3 pièces

156 600 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement - 2 pièces

172 800 €

achat maison à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Maison - 6 pièces - Terrain 886 m²

770 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 1 pièce

65 000 €

achat terrain à pointe noire (97116)

Pointe Noire (97116)

Terrain - 6 pièces 10400 m²

572 000 €

achat maison à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Maison - 7 pièces

432 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement

128 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement - 1 pièce

135 000 €

achat maison à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Maison - 4 pièces - Terrain 801 m²

335 000 €

achat appartement à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Appartement - 2 pièces

90 000 €

achat appartement à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Appartement - 2 pièces

156 600 €

achat maison à goyave (97128)

Goyave (97128)

Maison - Terrain 805 m²

302 400 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 1 pièce

58 000 €

achat appartement à pointe à pitre (97110)

Pointe à Pitre (97110)

Appartement

88 000 €

achat terrain à sainte-anne (97180)

Sainte-Anne (97180)

Terrain 2471 m²

169 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

181 000 €

achat terrain à trois rivières (97114)

Trois Rivières (97114)

Terrain 5000 m²

300 000 €

achat villa à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Villa - 3 pièces - Terrain 1000 m²

300 000 €

achat terrain à lamentin (97129)

Lamentin (97129)

Terrain 800 m²

99 000 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Nous venons de recevoir en exclusivité la quatorzième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2018 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 24 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Un bon 1er semestre 2018 !

Les indicateurs qualitatifs montrent une baisse sensible des délais de vente qui évoluent de 31,14 semaines à 28,78 semaines, et ce après un ralentissement de la fluidité du marché au second semestre 2017.Seuls les terrains constructibles sont à la traine avec un délai moyen de plus de 40 semaines. Les appartements gagnent huit semaines d’un semestre à l’autre alors que les villas gagnent neuf semaines.

Les volumes de ventes sont en hausse, après deux semestres consécutifs de baisse. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 78 % des transactions.

Le marché guadeloupéen reste handicapé par une dichotomie toujours très importante entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs, bien que là aussi, les indicateurs soient en évolution favorable. L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® note une baisse du nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation: ainsi, 65,93 % des vendeurs ont dû revoir leurs prétentions financières à la baisse pour vendre leur bien, contre 70,34 % au semestre précédent. Ce phénomène, principale cause du manque de fluidité du marché, touche les appartements (65,52 % de ventes négociées) et encore davantage les villas (74,47 % de ventes négociées), les terrains, la plupart du temps situés en lotissement, sont moins touchés par ce phénomène.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours sur les petits produits mais confirme son évolution à la hausse initiée depuis plusieurs semestres: 70,63 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros alors que 53 % sont inférieures à 150.000 euros.

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes®a décidé de développer le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 24 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du premier semestre 2018.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont élevées, avec une moyenne de 14,20 euros/M² habitable (14,76 euros/M² pour les appartements, 13,21 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont très hétérogènes, évoluant, selon les régions de l’île, de 9,65 euros/M² à 17,03 euros/M² pour les appartements et de 9,59 euros/M² à 14,61 euros/M² pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont plus élevés qu’au 2ème semestre 2017: une location nécessite en moyenne 10,83 semaines de commercialisation avant de trouver preneur, délai qui évolue de 8,72 à 14,04 semaines selon les régions. Si ces délais varient sensiblement en fonction de la localisation des biens, les différences liées au type du bien sont faibles, puisque le délai moyen est de 10,43 semaines pour les appartements et de 11,57 semaines pour les maisons.

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif avec 62 % des locations enregistrées sur la période. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise à lui seul 51,30 % des transactions.

Les villas représentent 28 % des locations enregistrées sur la période. Les segments majoritaires de ce marché sont les segments M3 (loyer mensuel entre 751 et 1.000 euros/M²) et M4 (loyer mensuel entre 1.001 et 1.400 euros) qui totalisent 50,77 % des transactions.

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes et des locations du 1er semestre 2018 aux 24 agences partenaires dès le 5 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier et pouvoir vendre, acheter ou louer en totale maîtrise…

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 1ER SEMESTRE 2018
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
28,78 semaines (-)
27,47 semaines (-) 21,64 semaines (-)
 42,49 semaines (+)
Prix moyen (NV) 171 119 euros
130 943 euros
257 609 euros
113 290 euros 
Proportion de ventes négociées 65,93 %
65,52 %
74,47 % 53,33 % 
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1er semestre 2018
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 341 à 3 345
euros
1 569 à 3 444
euros
111 à 158
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
19,09
semaines
16,78
semaines
51
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1er semestre 2018
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
535 à 2 096
euros
675 à 2 606
euros
55 à 98
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
37,11
semaines
25,73
semaines
66,97
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 2ème semestre 2017
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 1 597 à 2 632
euros
44 à 103
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 28,20
semaines
60,40
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 1er semestre 2018
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
2 333 à 4 923
euros
1 194 à 3 514
euros
68 à 302
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
25,85
semaines
17,20
semaines
22,50
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 1er semestre 2018
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
839 à 2 541
euros
1 190 à 2 560
euros
53 à 93
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
35,64
semaines
28,61
semaines
45,07
semaines
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Historique des analyses des marchés immobiliers