L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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Le Gosier (97190)

Appartement - 3 pièces

129 600 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement

159 000 €

achat appartement à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Appartement

160 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

237 500 €

achat maison à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Maison - 3 pièces - Terrain 112 m²

65 400 €

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Les Abymes (97139)

Appartement - 3 pièces

215 200 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 6 pièces - Terrain 1080 m²

298 000 €

achat maison/villa à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

maison/villa - 6 pièces - Terrain 760 m²

659 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

169 600 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 2 pièces

169 500 €

achat villa à capesterre belle eau (97130)

Capesterre Belle Eau (97130)

Villa - 7 pièces - Terrain 3800 m²

588 000 €

achat maison à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Maison - 8 pièces - Terrain 1000 m²

630 000 €

achat terrain à gourbeyre (97113)

Gourbeyre (97113)

Terrain 1584 m²

135 250 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 3 pièces

302 588 €

achat villa à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

Villa - 4 pièces

290 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 7 pièces

371 000 €

achat maison à baillif (97123)

Baillif (97123)

Maison - 7 pièces - Terrain 252 m²

194 400 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 2 pièces

275 000 €

achat terrain à sainte-rose (97115)

Sainte-Rose (97115)

Terrain 2454 m²

195 810 €

achat terrain à basse terre (97100)

Basse Terre (97100)

Terrain 314 m²

61 600 €

achat studio à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Studio - 1 pièce

184 000 €

achat maison/villa à le gosier (97190)

Le Gosier (97190)

maison/villa - 8 pièces - Terrain 854 m²

769 600 €

achat villa à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Villa - 5 pièces - Terrain 580 m²

198 500 €

achat maison à petit bourg (97170)

Petit Bourg (97170)

Maison - 7 pièces - Terrain 921 m²

599 000 €

achat appartement à saint-martin (97150)

Saint-Martin (97150)

Appartement - 2 pièces

270 725 €

achat villa à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Villa - 4 pièces - Terrain 600 m²

595 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 4 pièces

243 800 €

achat villa à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Villa - 5 pièces

441 000 €

achat villa à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Villa - 5 pièces - Terrain 800 m²

570 000 €

achat maison à saint-claude (97120)

Saint-Claude (97120)

Maison - 8 pièces - Terrain 600 m²

290 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 3 pièces

196 000 €

achat villa à baie mahault (97122)

Baie Mahault (97122)

Villa - 5 pièces - Terrain 2500 m²

728 000 €

achat appartement à les abymes (97139)

Les Abymes (97139)

Appartement - 2 pièces

169 600 €

achat maison à le moule (97160)

Le Moule (97160)

Maison - 4 pièces

522 500 €

achat terrain à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Terrain 1000 m²

265 000 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 3 pièces

198 720 €

achat appartement à saint-françois (97118)

Saint-François (97118)

Appartement - 1 pièce

195 000 €

achat maison à sainte-rose (97115)

Sainte-Rose (97115)

Maison - 3 pièces - Terrain 500 m²

240 620 €

Les vrais chiffres du marché guadeloupéen

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Ventes)

Nous venons de recevoir en exclusivité la dix-huitième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2020 à la Guadeloupe. Cette analyse témoigne d’une conjoncture inédite qui a contraint les professionnels à stopper, sous contrainte administrative, toute activité pendant deux mois – soit un tiers de la période étudiée.

L’enquête que nous avions menée début Mai laissait prévoir un redémarrage très rapide des transactions dès que la liberté des déplacements serait recouvrée. De fait, les demandes d’acquisition à la Guadeloupe ont atteint trois plus haut historiques sur les quatre mois qui ont suivi le déconfinement. Ces demandes étaient bien l’expression de projets sérieux et non la seule manifestation d’un rêve nourri pendant les mois de confinement puisque les volumes de vente ont atteint des niveaux très élevés entre Juin et Septembre. Voici les conclusions que l’on peut tirer de ce 1er semestre extraordinaire :

Nos indicateurs qualitatifs montrent une légère amélioration des délais de vente qui évoluent globalement de 27,87 à 26,30 semaines. Cette évolution positive dissimule néanmoins une forte disparité de l’évolution des délais selon le type de bien : Ainsi, les délais de vente des villas ont augmenté de 5 semaines alors que ceux des appartements ont baissé dans les mêmes proportions…

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs s’accroit très fortement: 76,83 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix contre 67,50 % au semestre précédent.

A noter par ailleurs que la hausse sensible de la valeur moyenne de transaction ne reflète pas tant une hausse générale des prix qu’une forte augmentation de la part de marché occupée par les villas au détriment de celle captée par les appartements et les terrains.

Cette étude confirme la tendance relevée au cours des derniers semestres, avec une nouvelle diminution des segments inférieurs (ventes < 150.000 euros) et, parallèlement, une hausse des segments supérieurs.

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes®a développé le périmètre de ses travaux en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 30 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du premier semestre 2020.

A noter que l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes met dorénavant à votre disposition une analyse des marchés - ventes & locations - en temps réel et ville par ville sur son site www.obsimmo.fr.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe demeurent à un niveau élevé, même si nous notons une nouvelle légère baisse par rapport au semestre précédent : 13,78 euros/M² habitable (13,59 euros/M² pour les appartements - en baisse -, 14,14 euros/M² pour les villas - en hausse -). Ces valeurs sont très homogènes pour les appartements, évoluant selon les régions de l’île, de 12,69 euros/M² à 14,01 euros/M², beaucoup moins pour les maisons qui évoluent de 6,33 euros/M² à 15,79 euros/M².

Nous ne relèverons pas les délais de location pour ce semestre : compte tenu de l’interdiction administrative qui a bloqué toute activité pendant deux mois, ceux-ci ne sont pas significatifs.  

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise 43,90 % des transactions, suivi par le segment A3 (loyer mensuel entre 751 et 1.000 euros), qui représente 31,71 %.

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® a remis son analyse du premier semestre 2020 aux 30 agences partenaires dès le 6 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d’informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier. Vous pouvez également consulter le site www.obsimmo.fr, dont les données sont actualisées en temps réel, au fur et à mesure des signatures des compromis de vente et des baux de location.

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 1er SEMESTRE 2020
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
26,30 semaines (-)
27,93 semaines (-) 23,50 semaines (+)
 31 semaines (-)
Prix moyen (NV) 227 315 euros (+)
136 588 euros (+)
354 923 euros (+)
78 515 euros 
Proportion de ventes négociées 76,83 % (+)
82,35 % (+)
75,68 % (+) 63,64 % (+) 
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1er semestre 2020
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
2 192 à 2 856
euros
1 276 à 3 125
euros
67 à 182
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
31,40
semaines
23,16
semaines
29,10
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1er semestre 2020
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 130 à 2 561
euros
1 143 à 3 679
euros
63 à 109
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
29,94
semaines
38,96
semaines
31,70
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
Consultez les données actualitées en temps réel pour chaque ville de Guadeloupe sur www.obsimmo.fr
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 1er semestre 2020
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 705 à 3 495
euros
51 à 93
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 5,33
semaines
33,37
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 1er semestre 2020
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 429 à 3 482
euros
724 à 4 466
euros
57 à 246
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
20,85
semaines
17,20
semaines
30,30
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 1er semestre 2020
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
706 à 4 153
euros
1 136 à 3 660
euros
77 à 191
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
32,61
semaines
11,17
semaines
35,04
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Historique des analyses des marchés immobiliers