A vendre local commercial (Coiffeur) Saint-Paul (97460) - Réunion

Local commercial, idéalement situé en cœur de ville à Saint-Paul, sur la Chaussée Royale, bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité.
Il s’agit d’un local de 77m² exploité en Salon de Coiffure au RDC d’un petit immeuble de 16 lots.
Local neuf, entièrement rénové en 2026 par le locataire
Prix de vente FAI: 270 000€
Honoraire à la charge du vendeur
Données locatives
• Loyer annuel (hors charges) : 19715,16€
• Charges annuelles récupérables sur locataire : 945,26€
• TEOM et Taxe communale à la charge du locataire : 1740,87€
Charges propriétaire
• Charges annuelles : 1359,54€
Taxes foncière (2024) : 1786,87€
Rentabilité brute : 7,30%
Rentabilité nette avant impôts 7,13%
La quasi-totalité Taxe foncière est supportée par le locataire = excellent levier d’optimisation
Local actuellement loué
Points forts investisseur
✔ Emplacement centre-ville
✔ Locataire en place
✔ 97% de la Taxe foncière récupérée
✔ Cash-flow positif
✔ Rentabilité > 7 %
✔ Bon levier bancaire
Possibilité de faire l'acquisition d'un lot supplémentaire, le local commercial adjacent, Compagnie D'assurance, prix de vente FAI 700 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr