Achat immeuble - 1 logements + 2 locaux commerciaux

L’agence Réunion Ouest Immobilier, vous propose à la vente un ensemble immobilier situé avenue Leconte Delisle à Sainte Clotilde. Edifié sur une parcelle de 304m², un appartement est présent au R+1 et de 2 commerces au RDC.
- Appartement T2 de 55 m² composé d’une belle chambre, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, une salle d’eau, un WC, un balcon.
- Locataire en place depuis le 2 juillet 2021
- Loyer actuel de 636,51€
- TEOM (2023) à la charge du locataire : 351€ / an

- Local commercial (1) d’une surface de 48,56m².
- Locataire en place depuis le 1er février 2018.
- Activité : Agence de voyage
- Loyer actuel : 750€
- Taxe foncière (2023) à la charge du locataire : 1048€

- Local commercial (2) d’une surface de 174m composé d'un grand showroom de 86m², un bureau de 15m² et 4 pièces de 16 à 20 m² servant actuellement de réserve.
- Local disponible actuellement
- Loyer actuel : 2100€
- Taxe foncière (2023) à la charge du locataire : 3511€

Total revenus locatifs mensuel : 3486€
Revenu locatif annuel brut généré 41 832€
Montant taxe foncière 2023 : 5730
Montant total taxes foncières et TEOM récupérables sur les locataires : 4910€
Montant annuel taxe foncière restant à la charge propriétaire : 820€
Revenu locatif annuel net (avant impôt et contributions sociales) généré : 41012€

Prix de vente FAI : 490 000€
Rentabilité net (avant impôt et contributions sociales) de : 8,37%

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques :
www georisques-gouv fr