A vendre immeuble - 1 logements + 2 locaux commerciaux Sainte-Clotilde (97490) - Réunion

L’agence Réunion Ouest Immobilier, vous propose à la vente un ensemble immobilier situé avenue Leconte Delisle à Sainte Clotilde. Edifié sur une parcelle de 304m², un appartement est présent au R+1 et de 2 commerces au RDC. - Appartement T2 de 55 m² composé d’une belle chambre, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, une salle d’eau, un WC, un balcon. - Locataire en place depuis le 2 juillet 2021 - Loyer actuel de 636,51€ - TEOM (2023) à la charge du locataire : 351€ / an - Local commercial (1) d’une surface de 48,56m². - Locataire en place depuis le 1er février 2018. - Activité : Agence de voyage - Loyer actuel : 750€ - Taxe foncière (2023) à la charge du locataire : 1048€ - Local commercial (2) d’une surface de 174m composé d'un grand showroom de 86m², un bureau de 15m² et 4 pièces de 16 à 20 m² servant actuellement de réserve. - locataire en place depuis le 16 avril 2024 - Loyer actuel : 2100€ - Taxe foncière (2023) à la charge du locataire : 3511€ Total revenus locatifs mensuel : 3486€ Revenu locatif annuel brut généré 41 832€ Montant taxe foncière 2023 : 5730 Montant total taxes foncières et TEOM récupérables sur les locataires : 4910€ Montant annuel taxe foncière restant à la charge propriétaire : 820€ Revenu locatif annuel net (avant impôt et contributions sociales) généré : 41012€ Prix de vente FAI : 455000€ Honoraires d’agence à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www georisques-gouv fr