A vendre Local d'activité 5 pièces - Terrain 450 m² Petite Ile (97429) - Réunion

Votre agence SIXIÈME AVENUE SAINT-PIERRE, l'immobilier par M6, est ravie de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier situé au coeur de Petite-Île, à proximité immédiate des commerces et des services. Sa configuration peut se prêter à différents projets professionnels ou mixtes habitation/activité, sous réserve des autorisations et de la réglementation applicables. Implantée sur une parcelle close et plate d'environ 450 m², la propriété comprend un bâtiment principal à étage développant 115 m² de surface utile et une dépendance de plain-pied d'environ 100 m², soit environ 215 m² utiles au total. Un espace de stationnement permet d'accueillir 4 à 5 véhicules. Au rez-de-chaussée du bâtiment principal : une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, une véranda et une terrasse équipée d'un store-banne. Ces pièces peuvent offrir différentes possibilités de réorganisation selon les besoins du projet. A l'étage : une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un balcon. Cette distribution sur deux niveaux permet d'envisager une séparation des usages, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. La dépendance de plain-pied d'environ 100 m² comprend une cuisine ouverte, une buanderie et une salle d'eau. Elle constitue un volume complémentaire intéressant pour envisager des bureaux, des espaces de travail ou une activité de services, sous réserve de faisabilité et de conformité réglementaire. L'ensemble pourrait notamment intéresser une profession libérale, une activité de services, une structure associative ou un projet associant locaux professionnels et habitation, sous réserve de la compatibilité de l'activité envisagée avec les règles applicables. Tout changement de destination ou de sous-destination, accueil du public ou exercice d'une activité professionnelle reste soumis aux règles d'urbanisme, d'accessibilité et de sécurité ainsi qu'aux autorisations administratives éventuellement nécessaires. Un ensemble immobilier à découvrir pour apprécier sa distribution, ses deux bâtiments et son potentiel d'adaptation. A proximité en voiture : Activités sportives et loisirs : 3 min Restaurants : 1 min Médecins, pharmacie et professionnels de santé : 2 min Supermarché : 3 min Collège : 4 min Lycée : 15 min CHU : 12 min Plage de Grande Anse (bassin baignade) : 8 min Saint-Pierre et Saint-Joseph accessibles en environ 15 minutes en voiture par les principaux axes routiers. Ce que nous avons aimé : La situation centrale à Petite-Île Environ 215 m² de surface utile répartis entre deux bâtiments La dépendance de plain-pied d'environ 100 m² La parcelle close et plate d'environ 450 m² La capacité de stationnement de 4 à 5 véhicules Le potentiel de réorganisation pour un projet professionnel ou mixte, sous réserve d'autorisations Prix : 320 000 euros HAI ?Honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : environ 1 534 euros. Référence : Mandat n° PO-596. Votre conseiller en immobilier : Pierre ORGEBIN ? [coordonnées réservées]. Immatriculation au RSAC de Saint-Pierre de La Réunion, numéro 107 796 344. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par l'agence immobilière SIXIÈME AVENUE SAINT-PIERRE, l'immobilier par M6. Le réseau Sixième Avenue est fondé sur la bienveillance, avec des partenaires proches de vous, performants et connectés. Notre ambition est de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier. Un savoir-faire et un savoir-être original et différenciant. SARL JF IMMOBILIER ? SIREN 981 421 324 000.