A vendre Local commercial - Terrain 206 m² Tampon (97430) - Réunion

Emplacement stratégique – axe très passant - Chemin Stéphane 97430
Ce bien est bien plus qu’un simple Loto / PMU / Bar…
👉 C’est une véritable opportunité de développement avec plusieurs sources de revenus.
💡 Une activité existante + un fort potentiel à exploiter :
✔️ Loto • PMU • Bar • Tabac avec clientèle fidèle et régulière
👉 Activité portée par un marché dynamique à La Réunion
Mais surtout 👇
👉 Possibilité de développer une activité de restauration indépendante
- Snack
- Pizzeria
- Plats à emporter
✔️ Local principal d’environ 134 m² permettant une exploitation optimisée
Terrasse couverte de 47m2
Salle de repas de 25m2
🔑 Les atouts du site :
✔️ Axe passant = visibilité maximale
✔️ Grande terrasse en façade
✔️ Parking clientèle d’environ 10 places
✔️ Flux régulier et environnement commercial actif
✔️ Licence IV incluse 🍷
👉 Un véritable avantage pour développer l’activité bar et augmenter le panier moyen
💥 Un vrai montage intelligent pour gagner de l’argent
💰 Loyer principal : 3 000 €
👉 Mais avec un avantage RARE :
✔️ Possibilité de sous-louer un premier espace (restauration ou activité complémentaire)
✔️ Possibilité de sous-louer un second espace arrière
- accès véhicules
- stationnement
✔️ idéal : atelier, dépôt, activité indépendante
📈 Résultat :
👉 Vous exploitez votre activité
👉 Vous générez des loyers complémentaires
👉 Vous réduisez fortement votre loyer réel
➡️ Le calcul est simple : votre rentabilité peut être largement optimisée
🎯 Pourquoi c’est une vraie opportunité :
✔️ Activité existante avec flux client
✔️ Création possible d’un second business (restauration)
✔️ Création possible d'un troisième espace (bureau, stock,..)
✔️ Triple source de revenus
✔️ Licence IV = levier de chiffre d’affaires immédiat
✔️ Produit rare sur le secteur du Tampon
✔️ Idéal pour exploitant dynamique ou investisseur
📞 Intéressé(e) ? Parlons-en ! Ce type de bien ne reste pas longtemps sur le marché.
💰 Prix de vente 130 500€
👉 Je vous accompagne dans :
- l’analyse du potentiel
- la stratégie d’exploitation
- la mise en place du projet
✅ Le prix affiché correspond au prix de vente souhaité par le cédant, établi selon les éléments financiers et le marché.
Toutefois, une offre d’achat reste possible.
Toute proposition écrite, sérieuse et argumentée sera étudiée avec attention et transmise au vendeur.
Les offres sont analysées selon la solidité du dossier et la capacité de financement.
Je vous accompagne pour formuler une offre claire, structurée et sécurisée.
✨ Informations & visites :
✔️ Contactez Monsieur Philippe FORT
Agent commercial – OFIM Immobilier
Spécialiste en cession de fonds de commerce à La Réunion
☎️ [coordonnées réservées]
✉️ [coordonnées réservées] />⭐ Dossier complet disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur
11A72655, Numéro de mandat: 2404T
Tél. commercial: [coordonnées réservées]