A vendre Local commercial - Terrain 30 m² Saint-Gilles les Bains (97434) - Réunion

À céder, droit au bail d’un local commercial de 30 m² avec terrasse de 14 places, situé dans la Galerie Amandine à Saint-Gilles-les-Bains, secteur à forte attractivité touristique et commerciale. Ce bien se distingue par son état irréprochable, son fonctionnement immédiat et sa souplesse d’exploitation, répondant parfaitement aux attentes d’un investisseur recherchant un actif sécurisé et facilement valorisable. ℹ️ Atouts clés pour investisseurs - Local clé en main : aucun travaux à prévoir - Surface optimisée : 30 m² + terrasse autorisée de 14 places - Bail compatible petite restauration sans extraction ni friture - Possibilité d’évolution de la destination du bail, sous réserve de rester sans cuisson type friture - Emplacement à forte visibilité et flux constant - Concept facilement transmissible ou repositionnable ℹ️ Équipements & conformité - Local entièrement climatisé ❄️ - Rideau électrique et porte automatique - WC indépendant avec lave-mains - Placard de rangement - Conformité EDF - Carrelage au sol en parfait état - Local sain, entretenu, exploitable immédiatement - Aucun travaux important à prévoir, hors votre agencement. ℹ️ Données financières Loyer mensuel et charges : 1 695 € TTC Typologie d’activité permettant une rotation rapide des exploitants ou une revente facilitée du droit au bail ℹ️ Vision investissement Un actif idéal pour : - Portage de droit au bail - Revente à moyen terme - Mise à disposition à un exploitant (snacking, glacier, coffee shop, concept léger) - Sécurisation patrimoniale dans un secteur premium de l’Ouest réunionnais ✨ Avis professionnel Un produit rare, combinant emplacement stratégique, terrasse exploitée, coûts maîtrisés et flexibilité d’usage. Un dossier parfaitement adapté à une logique d’investissement rationnelle et pérenne. ℹ️ Dossier complet sur demande Contactez M. Philippe FORT pour étude de rentabilité et organisation de visite. ☎︎ [coordonnées réservées] ✉︎ [coordonnées réservées] Honoraires à la charge du vendeur 11A72141, Numéro de mandat: 2379T Tél. commercial: [coordonnées réservées]