A vendre Local commercial 3 pièces Saint-Denis (97400) - Réunion

NOUVELLE OPPORTUNITÉ / INVESTISSEMENT LOCATIF Nicolas de l'agence PRMI vous propose à la vente cet ensemble de locaux commerciaux d'une surface d'environ 148 m² habitables et 175 m² utiles, bénéficiant d'un emplacement de choix au coeur du Carré d'Or de Saint-Denis, à proximité immédiate du Barachois et de l'hôtel Radisson. Une opportunité intéressante pour un investissement en immobilier professionnel, les locaux étant actuellement loués jusqu'en août 2032 et générant un loyer de 3 500 euros par mois. ************************************* Situés au rez-de-chaussée de la résidence, les locaux correspondent à la réunion de deux lots commerciaux et développent une surface intérieure totale d'environ 148 m². Ils se composent actuellement de 3 bureaux, d'un dégagement ainsi que de sanitaires, avec une organisation des espaces adaptée à une activité professionnelle. L'ensemble bénéficie d'une surface utile globale d'environ 175 m². Le bien dispose également de plusieurs emplacements de stationnement au sein de la résidence, comprenant des parkings aériens ainsi que des emplacements en sous-sol, véritable atout pour des locaux professionnels en centre-ville. ************************************* Les locaux sont actuellement occupés dans le cadre d'un bail en cours jusqu'en août 2032, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement des revenus locatifs existants. Loyer actuel : 3 500 euros par mois. La copropriété ne dispose actuellement d'aucun syndic et aucune charge de copropriété n'est appelée à ce jour. La façade de l'immeuble ainsi que les parties communes ont récemment été repeintes, contribuant à la bonne présentation générale de la résidence. Les deux locaux représentent ensemble 3 396 / 10 000èmes, soit 33,96 % des parties communes générales de la copropriété. Année de construction : année 1982. Charges de copropriété actuelles : aucune. Taxe foncière : environ 5 500euros / an ********************************** Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Carré d'Or de Saint-Denis, à proximité immédiate du Barachois, de l'hôtel Radisson, du centre-ville, des commerces, restaurants et services. La résidence bénéficie également d'une facilité d'accès aux principaux axes routiers et aux transports en commun. Une opportunité réunissant de nombreux atouts pour un investissement professionnel : emplacement recherché, environ 148 m² de surface intérieure, 175 m² utiles, espaces déjà aménagés en bureaux, plusieurs stationnements, locataire en place et revenu locatif immédiat de 3 500 euros par mois avec un bail en cours jusqu'en août 2032. **************************************** Contactez Nicolas MECHY ou Claire FRANÇOISE , négociateurs immobiliers pour l'agence PRMI, au [coordonnées réservées] par mail à : [coordonnées réservées] Copropriété de 23 lots - dont 10 lots habitation.(Absence de syndic).