A vendre Local commercial Rivière Saint-Louis (97421) - Réunion

Situé au cœur de Saint-Louis, rue François de Mahy, Le Bistro Marocain est une adresse reconnue alliant authenticité culinaire et convivialité. Sa notoriété en fait une opportunité rare pour tout repreneur souhaitant investir dans la restauration à La Réunion. ✅ Concept & identité - Restaurant marocain proposant tajines, couscous, pastillas, kebabs et pâtisseries traditionnelles, avec un fort potentiel de développement en salon de thé oriental. - Équipe à reprendre composée d’une cuisinière et d’un cuisinier marocains, garants du savoir-faire et de l’authenticité. - Ambiance chaleureuse, décor typique et organisation régulière de soirées à thème. ✅ Surfaces & capacité - Salle de restauration : env. 45 m² (26 couverts) - Deux cuisines : 30 m² et 25 m² - Réserves : 30 m² - Terrasse : 18 places, extensible jusqu’à 36/40 places - Façade de plus de 12 m sur l’axe Saint-Louis ➝ Cilaos ✅ Exploitation - Sur place, vente à emporter, Click & Collect, livraison. - Horaires actuels : 11h–14h30 et 18h–21h30, du mardi au samedi. ✅ Équipements & cadre juridique - Matériel professionnel complet, caisse tactile avec commande en ligne. - Licence restaurant – Bail commercial 3/6/9 (jusqu’en 11/2031). - Loyer : 1 100 € HT (+ TVA 8,5 %). - Charges salariales (2 personnes) : 3 420 € brut. ✅ Données financières - CA moyen (2 dernières années) : 330 000 € - Actifs immobilisés : 41 300 € (au 31/12/2025) - Prix de cession : 170 000 € HAI ✅ Potentiel de développement - Extension de la terrasse, renforcement de la vente à emporter et livraison, ouverture en continu, création d’un salon de thé, nouvelles animations et création d’un site internet dédié. ✅ Réputation & visibilité - Excellente notoriété locale et touristique. - Note Google : ⭐ 4,4/5 (58 avis). - Présence active sur Google, Facebook, Instagram, TikTok, Mappy et TripAdvisor. ⭐⭐⭐⭐⭐ L’avis de Philippe FORT Ancien restaurateur et agent commercial spécialisé en cession de fonds de commerce, je considère Le Bistro Marocain comme une affaire saine, rentable et attractive, portée par un concept fort, une équipe expérimentée et un réel potentiel de développement. ✅ Documents & visites Dossier complet disponible (bilans, bail, matériel…) sur rendez-vous. ✅ Contact Philippe FORT – Agent commercial OFIM Tampon ☎︎ [coordonnées réservées] – ✉︎ [coordonnées réservées] Honoraires à la charge du vendeur 11A72105, Numéro de mandat: 2378T Tél. commercial: [coordonnées réservées]