L'immobilier des îles du soleil

Réunion, Maurice, Madagascar, Guadeloupe, Saint-Martin, Saint-Barth

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Saint-Pierre (97410)

Terrain 543 m²

190 000 €

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Mi-pente de l'Ouest (97435)

Appartement - 5 pièces

325 000 €

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Saint-Benoît (97437)

terrain 495 m²

102 000 €

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Saint-Joseph (97480)

Appartement - 1 pièce

54 500 €

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Sainte-Clotilde (97490)

Appartement - 2 pièces

66 000 €

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Maison - 23 pièces - Terrain 3701 m²

1 560 000 €

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Terrain 931 m²

110 000 €

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La Montagne (97417)

Terrain 376 m²

93 000 €

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Sainte-Marie (97438)

Terrain

136 000 €

achat terrain à saint-joseph (97480)

Saint-Joseph (97480)

Terrain 600 m²

99 000 €

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Tampon (97430)

Maison - 12 pièces - Terrain 395 m²

425 000 €

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Saint-Paul (97460)

Appartement 4 pièces en duplex défiscalisable - 4 pièces

243 800 €

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Saint-Pierre (97410)

Maison - 5 pièces - Terrain 200 m²

214 120 €

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Saint-Denis (97400)

Maison - 6 pièces - Terrain 610 m²

625 400 €

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Sainte-Clotilde (97490)

Appartement - 3 pièces

230 735 €

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Sainte-Anne (97437)

Maison - 9 pièces - Terrain 1450 m²

438 700 €

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Saint-Denis (97400)

Appartement - 1 pièce

50 000 €

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Saint-Joseph (97480)

Villa - 18 pièces - Terrain 900 m²

240 000 €

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Saint-Paul (97460)

T4 - 4 pièces

266 000 €

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Plaine des Palmistes (97431)

Terrain 514 m²

101 500 €

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La Possession (97419)

Terrain 616 m²

240 944 €

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Sainte-Clotilde (97490)

Maison - 4 pièces

336 000 €

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Les Avirons (97425)

Maison - 8 pièces - Terrain 1072 m²

535 000 €

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Sainte-Suzanne (97441)

Maison - 5 pièces - Terrain 141 m²

187 000 €

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Saint-Denis (97400)

F7 - 7 pièces

504 000 €

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La Possession (97419)

Appartement - 2 pièces

118 800 €

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La Possession (97419)

Appartement - 3 pièces

172 000 €

achat appartement à saint-denis (97400)

Saint-Denis (97400)

Appartement - 3 pièces

192 000 €

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La Possession (97419)

Appartement - 2 pièces

194 490 €

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Rivière Saint-Louis (97421)

Appartement - 3 pièces - Terrain 52 m²

89 000 €

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La Possession (97419)

Villa - 6 pièces

275 000 €

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La Saline les Bains (97434)

Terrain à bâtir 1032 m²

654 160 €

Analyse du marché immobilier de la Réunion - 2eme semestre 2014

La dernière étude de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2014 par les 49 agences immobilières partenaires de cet organisme vient de nous être communiquée en exclusivité. 
Le marché immobilier Réunionnais affiche des fondamentaux quantitativement très satisfaisants, mais la plupart des indicateurs qualitatifs sont peu favorables et reflètent les nombreuses difficultés du secteur.

Un marché global qui fait mieux que résister à une conjoncture maussade….

Cette dernière étude indique un volume des ventes quasiment stable par rapport au premier semestre 2014, lequel affichait des résultats très positifs au regard de la conjoncture globale. Si le montant moyen des transactions est en baisse, plus de la moitié des agences partenaires ont bénéficié d’une augmentation de leur nombre de ventes sur ce second semestre.

Des délais qui accusent une nouvelle hausse…

Les délais de commercialisation mandat/compromis évoluent à la hausse, de 21,38 semaines à 23,01 semaines, contre 20,66 semaines il y a une année, soit une augmentation de près de 12 % en un an. Cette tendance ne concerne que les régions Est et Sud alors que le Nord et l’Ouest voient leurs délais de vente baisser sensiblement : L’Ouest reprend son (habituel) leader ship alors que la région Sud stoppe une évolution baissière depuis plusieurs exercices. Les appartements sont le type de bien le plus touché par cette augmentation (26,15 semaines) alors que le marché de la villa gagne en fluidité (18,60 semaines).

Dans le cadre d’un marché qui se paupérise toujours davantage…

Le montant moyen des transactions analysées affiche une baisse sensible et reprend la tendance baissière dont bénéficiait le marché insulaire depuis plusieurs semestres. Cette baisse de la valeur moyenne est notamment due à l’augmentation du volume des ventes d’appartements, qui représentent 49,63 % des ventes contre 42,43 % sur la période précédente mais aussi à la baisse de la valeur moyenne de ce type de bien : le montant moyen des ventes d’appartements s’établit ainsi à 115.955 euros contre 132.194 euros au semestre précédent.

Le cœur des transactions se concentre toujours davantage sous la barre des 200.000 euros (75,67 % des ventes) alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros s’établit à 8,60%, contre 11,20 % auparavant.

Plus de 80 % des propriétaires se trompent sur la valeur de leur bien !

Enfin, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix augmente fortement pour s’établir à 83,53 %, tendance qui touche l’ensemble des régions de l’île. La quasi-totalité des propriétaires vendeurs ont donc dû revoir à la baisse leurs prétentions financières pour parvenir à la vente de leurs biens au cours de ce second semestre. Outre le fait que la tendance du marché est aujourd’hui à la stabilité des prix, sinon à la baisse, cette contrainte qui pèse sur les vendeurs est avant tout due à leur méconnaissance du marché réel : Plus de 8 vendeurs sur 10 se sont effectivement trompé sur la valeur de leur bien, confondant les informations livrées par le marché apparent (l’offre de biens matérialisée par les petites annonces) et le marché réel (les transactions effectivement conclues). Il est regrettable que ce dernier marché reste confidentiel alors que cette maitrise du marché est indispensable pour réussir une transaction immobilière dans les meilleures conditions.

Informer les propriétaires de la réalité du marché immobilier insulaire, c’est justement la vocation de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® dont les 49 agences partenaires vous accueilleront avec plaisir pour vous apporter ces précieuses informations sur le marché immobilier de votre quartier. L’analyse exhaustive du marché leur a été livrée dès le 5 Février…

ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER REUNIONNAIS - 2eme SEMESTRE 2014
  Ile de la 
Réunion
Région
Est
Région
Nord
Région
Ouest
Région
Sud
Prix moyen
Net Vendeur
155 710
euros (↓)
143 364
euros (↓)
144 151
euros (↓)
187 026
euros (↓)
141 982
euros (↓)
Prix moyen Net Vendeur
2014-01
182 674
euros
193 113
euros
189 066
euros
195 780
euros
158 678
euros
Délai de vente moyen 23,01
semaines (
)
38,42
semaines 
(↑↑)
21,05
semaines 
()
19,39
semaines 
()
24,77
semaines 
(↑↑)
Délai de vente 2014-01 21,38
semaines
18,73
semaines
23,24
semaines
22,30
semaines
18,75
semaines
Proportion de ventes
négociées à la baisse
83,53 %
(↑↑)
72,72 %
(↑↑)
85,60 %
(↑↑)
88,80 %
(↑↑)
78,57 %
(↑↑)
Proportion de ventes
négociées à la baisse
2014-01
73,18 % 46,66 % 76,66 % 77,57 % 68,89 %
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite
ANALYSE DU MARCHE REUNIONNAIS - 2eme SEMESTRE 2014
  APPARTEMENTS MAISONS TERRAINS
Prix moyen net
vendeur
 115 955 euros () 233 276 euros (↑) 102 100 euros ()
Proportion de ventes
négociées
87,62 % (↑↑) 86,90 % (↑↑) 61,66 % (↑)
Délai moyen de 
vente
26,15 semaines
18,60 semaines () 23,10 semaines (↑↑)
Parts de marché 49,63 % (↑) 35,63 % () 14,74 % ()
Ventes < 101 KE 55,88 % (↑↑) 9,65 % () 59,33 % (↑↑)
101 KE < Ventes < 151 KE 22,55 % (↑↑) 20,69 % (=) 30,50 % ()
151 KE < Ventes < 201 KE 11,76 % (↓↓) 15,17 % (↑) 8,50 % (↓)
201 KE < Ventes < 300 KE 8,83 % (↓) 31,72 % (↑↑) < 2 % (↓↓)
Ventes > 300 KE < 1 % 22,77 % () -
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

 

Analyse du marché immobilier locatif du second semestre 2014

Après des années de tension due à une insuffisance de l’offre de logements au regard de la demande, le premier semestre 2014 a été marqué par une détente du marché immobilier locatif insulaire, faisant suite à une année 2013 de rupture. Ce second semestre 2014 prolonge cette détente du marché immobilier locatif : 

La durée de vacance moyenne augmente de 10 % en s’établissant à 4,58 semaines contre 4,15 semaines au premier semestre 2014 et 3,63 semaines il y a un an, durée qui reste globalement faible même si elle cache des disparités fortes selon les secteurs et types de biens.

Le marché Sud retrouve l’évolution positive dont il bénéficiait avant le 1er semestre 2014 et bénéficie des délais les plus brefs avec 3,15 semaines de vacance moyenne, identique au second semestre 2013.

Le marché Ouest est extrêmement stable avec un délai moyen de 3,99 semaines contre 4 semaines au semestre précédent, lequel marquait cependant une forte augmentation (2,63 semaines il y a une année).

Les marchés Nord et surtout Est connaissent un allongement sensible des vacances locatives et affichent les chiffres les moins favorables du département.

La proportion des baux ayant donné lieu à une baisse du loyer est en augmentation sensible à plus de 27%, la région Nord affichant en la matière le moins bon résultat, à 45 % de baux négociés à la relocation.

ANALYSE DES LOCATIONS DU 2eme SEMESTRE 2014
  Ile de la Réunion Région Est Région Nord Région Ouest Région Sud
Délai moyen de location

1er semestre 2014

2ème semestre 2013
4,58 semaines

4,15 semaines

3,63 semaines
7,21 semaines

3,89 semaines

NS
4,98 semaines

3,27 semaines

4,17 semaines
3,99 semaines

4 semaines

2,63 semaines
3,15 semaines

5,36 semaines

3,14 semaines
Proportion de locations
négociées à la baisse

1er semestre 2014

2eme semestre 2013

27,60 %

18,64 %

11,70 %

10,29 %

NS

NS

45 %

36,11 %

24,64 %

4 %

14,05 %

7,69 %

17,24 %

27,11 %

NS
Source Observatoire de l’Immobilier® - www.obsimmo.fr - Reproduction partielle ou totale strictement interdite

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