L'immobilier des îles du soleil

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Analyse du marché immobilier de la Réunion - 2ème semestre 2013

La dernière étude de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2013 par les 48 agences partenaires de cet organisme confirme la résistance du marché insulaire dans un contexte économique défavorable. Les indicateurs quantitatifs sont positifs (volume des ventes) alors que les indicateurs qualitatifs dévoilent un marché immobilier très exigeant, notamment en terme de prix : Les acquéreurs usent du pouvoir qu’ils ont reconquis depuis 2008 en exerçant un tri très sélectif basé avant tout sur le rapport qualité/prix perçu. L’une des conséquences principales est l’augmentation des délais de vente des biens…

Délais de vente en augmentation sensible

Les délais de vente évoluent de 18,74 semaines à 20,66 semaines, tendance qui touche l'ensemble des régions sauf l'Est. L'Ouest reste la région où le marché immobilier est le plus fluide, avec une moyenne de 17,63 semaines, et se distingue des trois autres régions qui connaissent elles-mêmes une situation très homogène, affichant des délais entre 21,95 et 22,73 semaines (durée de la commercialisation stricto sensu mandat/compromis – le délai de réitération n’est pas pris en compte)..

Valeur moyenne de vente en très légère baisse

Le montant moyen des transactions analysées affiche une très légère baisse de 0,7% après une hausse de 2,46% au dernier semestre. Rappelons que cette hausse avait marqué une rupture dans la tendance baissière dont bénéficiait le marché depuis plusieurs semestres. La baisse concerne les ventes de villas et terrains alors que le montant moyen des ventes d'appartements remonte, pour s'établir à 121.682 euros. Les logements collectifs occupent toujours une part majoritaire du marché (48,69%).

Notons que cette baisse du prix moyen des ventes ne peut être assimilée à une baisse des prix qui supposerait que l’on compare sur des périodes différentes des biens exactement identiques. En la matière, l’immobilier ancien, les biens sont trop différents pour permettre une telle conclusion. Il s’avère par contre que le panier moyen consacré par les acquéreurs à leur projet est en évolution baissière.

Cœur de marché sous la barre des 200.000 euros

Le coeur des transactions se situe toujours sous la barre des 200.000 euros (71,51% des ventes) alors que le volume des ventes supérieures à 300.000 euros reste extrêmement stable à 9,88% soit l'exacte moyenne des chiffres relevés au cours des deux derniers semestres (8,26% et 10,61%).

Par ailleurs, la proportion de transactions ayant donné lieu à négociation du prix augmente encore pour s'établir à 84%, ce qui signifie que plus de 8 vendeurs sur 10 se trompent dans l’évaluation initiale de la valeur de leur bien immobilier…

ANALYSE DU MARCHE REUNIONNAIS PAR TYPE DE BIEN - 2ème SEMESTRE 2013
  Appartements Maisons Terrains
Prix moyen net
vendeur
121 682 euros (↑) 226 752 euros (↓) 129 940 euros (↓)
Proportion de ventes
négociées
86,82 % (↑) 88,80 % (↑) 64 % (↑↑)
Délai moyen
de vente
22,91 semaines (↑↑) 17,57 semaines (↑) 21,68 semaines (↑)
Parts de marché 48,69 % 36,41 % 14,90 %
Ventes < 200 KE 89,90 % (↓) 44 % 90 % (↑)
Ventes entre
200 KE et 300 KE
11,90 % (↓) 33,60 % (↑) 2 % (↓↓)
Ventes > 300 KE 1,20 % 22,40 % (↓↓) 8 %
Source : Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® - Reproduction totale ou partielle strictement interdite.
ANALYSE DU MARCHE REUNIONNAIS PAR REGION - 2ème SEMESTRE 2013
  Ile de la
Réunion
Région
Est
Région
Nord
Région
Ouest
Région
Sud
Prix moyen
Net Vendeur
160 355
euros
147 900
euros
156 707
euros
190 392
euros
137 201
euros
Prix moyen Net Vendeur
2013-01
161 610
euros
132 925
euros
151 861
euros
219 952
euros
133 306
euros
Délai de vente moyen 20,66
semaines
21,95
semaines
22,73
semaines
17,63
semaines
21,96
semaines
Délai de vente 2013-1 18,74
semaines
25,77
semaines
18,31
semaines
14,13
semaines
20,91
semaines
Proportion de ventes
négociées à la baisse
84 % 65 % 84,90 % 91,96 % 78,84 %
Proportion de ventes
négociées à la baisse 2013-1
78,02 % 48,15 % 87,12 % 80,72 % 68,14 %
Source : Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® - Reproduction totale ou partielle strictement interdite.

Le marché immobilier locatif de la Réunion est marqué, pour ce second semestre 2013, par une nouvelle tension entre l’Offre et la Demande de biens : le marché s’oriente vers une pénurie de biens disponibles, tendance que nous avions mis en exergue depuis plusieurs années.

Le premier semestre 2013 avait connu une légère détente avec une petite augmentation des délais de location. Le second semestre renoue avec les périodes précédentes.
La durée de vacance moyenne baisse de 4,01 semaines à 3,63 semaines, durée remarquablement faible même si elle cache de grandes différences entre les secteurs et types de biens.
Pour le second semestre consécutif, le marché Nord est le moins performant en la matière avec des délais moyens qui, s'ils diminuent, restent sensiblement plus élevés que dans les autres régions, l'Est et ses particularismes mis à part.
Le marché Ouest se démarque toujours de ses voisins par un délai moyen qui, en augmentation légère, reste inférieur à 3 semaines (2,63).
La région Sud confirme sa progression et voit ses délais moyens flirter avec la barre des 3 semaines (3,14) et atteint ainsi son "plus bas historique".

ANALYSE DES LOCATIONS DU 2ème SEMESTRE 2013
  Ile de la
Réunion
Région
Est
Région
Nord
Région
Ouest
Région
Sud
Délai moyen de location 3,63
semaines
22,75
semaines
4,17
semaines
2,63
semaines
3,14
semaines
2013-1 4,01
semaines
6,75
semaines
6,91
semaines
2,48
semaines
3,41
semaines
Proportion de locations
négociées à la baisse
11,70 % NS 24,64 % 7,69 % < 1 %
2013-1 5,58 % 5,70 % 19,10 % 1,78 %  
Source : Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® - Reproduction totale ou partielle strictement interdite.

Plus d’informations et de chiffres exclusifs…

L’analyse de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais® portant sur les transactions effectivement réalisées au cours du premier semestre 2014 sera mise à dispositions des agences partenaires dès le 25 Juillet et sa synthèse mise en ligne sur les sites www.obsimmo.fr et www.immodesiles.fr début Août…

Historique des analyses des marchés immobiliers