Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2018

Les volumes de ventes sont en baisse, après un premier semestre en nette hausse. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 79 % des transactions.

Le marché guadeloupéen reste handicapé par une dichotomie très importante entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs. L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® note une hausse du nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation: ainsi, 71 % des vendeurs ont dû revoir leurs prétentions financières à la baisse pour vendre leur bien, contre 65,93 % au semestre précédent. Ce phénomène, principale cause du manque de fluidité du marché, touche les appartements (71,11 % de ventes négociées) et encore davantage les villas (76,47 % de ventes négociées), les terrains, souvent situés en lotissement, sont légèrement moins touchés par ce phénomène (61,90 %)

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours davantage sur les petits produits: 74 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros contre 70,63 % au premier semestre alors que 58 % sont inférieures à 150.000 euros (+ 5 %).

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont constantes au cours de l’année 2018 mais à un niveau élevé : 14,26 euros/M2 habitable (14,76 euros/M2 pour les appartements, 13,30 euros/M2 pour les villas). Ces valeurs sont hétérogènes, évoluant selon les régions de l’île, de 11,01 euros/M2 à 15,30 euros/M2 pour les appartements et de 9,38 euros/M2 à 14,12 euros/M2 pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont légèrement moins élevés qu’au premier semestre: une location nécessite en moyenne 10,38 semaines de commercialisation avant de trouver preneur (10,83 semaines au premier semestre), délai qui évolue de 8,21 à 24,37 semaines selon les régions. Si ces délais varient très fortement en fonction de la localisation des biens, les différences liées au type du bien sont également impactantes, puisque le délai moyen est de 9,37 semaines pour les appartements et de 12,33 semaines pour les maisons.

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif avec 66 % des locations enregistrées sur la période. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise à lui seul 46,84 % des transactions.