Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2015

Nous venons de recevoir en exclusivité la neuvième étude de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®. Celle-ci porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2015 par l'intermédiation des 22 agences immobilières partenaires de cet organisme à la Guadeloupe.

Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Indicateur très positif, les délais de vente sont stables par rapport au 1er semestre 2015, lequel marquait une forte amélioration de la fluidité du marché.

Si les appartements voient leur délai de vente remonter au niveau du 2ème semestre 2014 (> 30 semaines), les terrains bénéficient d’une amélioration très nette de la fluidité du marché. Les villas, quant à elles, conservent leur très bonne performance du 1er semestre. A noter que les délais de vente s’établissaient à près de 34 semaines au second semestre 2013, soit un gain de 33 % en deux ans, ce qui constitue un indicateur très fiable de la bonne santé (recouvrée) de ce marché !

Les volumes de ventes sont en augmentation, appartements et villas se partageant près de 85 % des transactions. Pour autant, le marché reste toujours handicapé par la forte dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 70 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix (Plus de 75 % pour les villas et les appartements).

Les « petits produits » occupent toujours la majorité du marché.

La cartographie du marché est toujours majoritairement axée sur les petits produits : 53 % des ventes se réalisent sous le seuil des 150.000 euros, alors que 69,10% des transactions se situent sous la barre des 200.000 euros. Le segment supérieur (> 400.000 euros) n’occupe que 5,40 % du marché, en baisse par rapport au 1er semestre.

NB: L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du second semestre 2015 aux 22 agences partenaires dès le 31 Mars. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

Historique des analyses des marchés immobiliers