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Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2014

Nous venons de recevoir la septième étude de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®Celle-ci porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2014 par l'intermédiation des 21 agences immobilières partenaires de cet organisme à la Guadeloupe

Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces. 

Indicateur très positif, les délais de vente sont en baisse sensible pour le second semestre consécutif.

Nos indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché qui favorise l’habitat individuel : Les villas représentent 40,17 % des ventes et représentent, pour la première fois, le type de bien le plus vendu à la Guadeloupe, devant les appartements. Donnée très sensible du marché, les délais de vente (mandat/compromis) diminuent sensiblement : ceux-ci s’établissent à 28,71 semaines contre 30,67 semaines au semestre précédent et 33,62 semaines il y a une année, soit une baisse de 18 % du délai moyen depuis le second semestre 2013.

Des vendeurs toujours très éloignés du marché réel…

Nous notons par ailleurs une dichotomie extrêmement forte entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 75 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix. Si les appartements font l’objet d’une négociation pour 76 % d’entre eux, cette proportion monte à 89 % pour les villas. Le montant moyen de la négociation est en légère baisse et approche 11 % de la valeur initiale de la transaction.

Un marché très ancré sur les petits produits…

A noter par ailleurs que la cartographie du marché, très stable, reste majoritairement axée sur les petits produits : Plus d’une vente sur deux s’effectue sous la barre des 150.000 euros, le segment supérieur à 300.000 euros ne représentant que 8,62 % des transactions. 

Enfin, la valeur de vente moyenne des transactions, très stable, s’élève à 180.879 euros.

NB: L'analyse des ventes du second semestre 2014 a été remise le 2 Avril aux agences partenaires de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®. Nous vous invitons à les contacter pour disposer d'informations qualifiées sur votre marché, par type de bien, micro localisation et gamme de prestations...

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 2EME SEMESTRE 2014
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
28,71 semaines (↓) 31,79 semaines (↑↑) 23,48 semaines (↓↓)  32,60 semaines (↓)
Prix moyen (NV) 180 879 euros
126 888 euros (↓↓) 276 957 euros (↓) 93 958 euros () 
Proportion de ventes négociées 75 %
76,74 %
89,36 % (↑↑) 45 % (=) 
Marge de négociation moyenne 10,71 %
10,80 %
11,96 % () 3,23 %
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
750 à 3 004
euros
1 633 à 3 666
euros
67 à 147
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
22,94
semaines
20,93
semaines
23,15
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur
et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marche.
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure)
  Appartements Maisons
(gamme médiane)
Terrains
(hors haut de gamme)
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 308 à 2 701
euros
1 666 à 1 960
euros
65 à 95
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
49,16
semaines
51
semaines
57
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose)
  Appartements
(gamme médiane)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 894 euros 1 776 à 2 641
euros
NS
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
54
semaines
19
semaines
NS
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François)
  Appartements Maisons Terrains
(gamme médiane)
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
2 155 à 4 243
euros
797 à 4 600
euros
148
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
23,10
semaines
19,33
semaines
30
semaines
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre)
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
940 à 1 724
euros
892 à 2 085
euros
68 à 105
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
43
semaines
9,37
semaines
10
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Historique des analyses des marchés immobiliers