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Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 2ème semestre 2013

La dernière étude du marché immobilier résidentiel de Guadeloupe menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2013 par l'intermédiation des 20 agences immobilières partenaires sélectionnées par cet organisme indépendant. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation (type de bien, micro-localisation, gamme de prestations) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans cette île, très éloigné du marché apparent tel qu’il peut être perçu à la seule lecture des petites annonces. Nous vous livrons un extrait de la synthèse de ces travaux grâce à notre partenariat exclusif.

Les indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché toujours concentré sur l’habitat collectif (53% des ventes contre 56,25 % au semestre précédent) et très exigeant en terme derapport qualité/prix : les acquéreurs disposent d’une offre de biens importante et agissent naturellement comme modérateurs du marché. Les délais de vente (mandat/compromis) se stabilisent après une augmentation très forte au 1er semestre 2013 (33,62 semaines contre 34,06 semaines, mais seulement 17,80 semaines il y a un an), confirmant ainsi le manque de dynamisme du marché. L’Observatoire met par ailleurs en exergue une dichotomie toujours plus forte entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs : 68 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix (63,28 % au semestre précédent), celle-ci atteignant en moyenne presque 11 % du prix proposé.

Globalement, cet organisme relève que la cartographie du marché est de plus en plus orientée vers les « petits » produits : 83 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros, le segment supérieur à 300.000 euros ne représentant que 5 % des transactions. Cette tendance doit beaucoup à la présence des primo-accédants sur le marché, motivés et (relativement) solvabilisés par le niveau attractif des taux d’intérêt.

La valeur de vente moyenne poursuit sa tendance baissière à 148.350 euros, contre 149.398 euros au semestre précédent, 153.670 euros il y a une année, et 170.078 euros au 1er semestre 2012…

Nous disposerons de la prochaine analyse du marché immobilier Guadeloupéen le 25 Octobre. Celle-ci portera sur l’ensemble des ventes réalisées au cours du 1er semestre. Dans l’attente, nous vous invitons à contacter une agence partenaire de l’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® pour disposer d'informations qualifiées sur le marché guadeloupéen....

Analyse globale du marché résidentiel guadeloupéen
- 2ème semestre 2013 -
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
 33,62
semaines
34,07
semaines
29,59
semaines
37,47
semaines 
Prix moyen (NV)  148 350
euros
126 415
euros 
233 000
euros 
98 905
euros 
Proportion de ventes
négociées
 68 % 71,70 %  84,61 %  38 % 
Marge de négociation
moyenne
 10,63 % 7,18 %  13,80 %  12,52 % 
Source : Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® - www.obsimmo.fr - reproduction interdite
Analyse du marché immobilier guadeloupéen
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
(hors haut de gamme)
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 672 à 
3 289 euros
1 454 à
3 090 euros
107 à
163 euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
33,86
semaines
21,14
semaines
43
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. 
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marché.
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Analyse du marché guadeloupéen
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure)
  Appartements Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 404 à 
2 987 euros
750 à 
2 181 euros
33 à
116 euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
37,55
semaines
25,80
semaines
43,80
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. 
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Analyse du marché guadeloupéen
Secteur Basse Terre Nord (de Mahaut à Sainte-Rose)
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 1 860 à
2 272 euros
32 à 
120 euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 58
semaines
27,33
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. 
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Analyse du marché guadeloupéen
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François)
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 933 à
3 529 euros
1 642 à
2 242 euros
41 à
140 euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
44,23
semaines
52
semaines
37,20
semaines
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Analyse du marché guadeloupéen
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre)
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
974 à 
2 472 euros
788 à
2 562 euros
27 à
131 euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
26,10
semaines
32,25
semaines
28,38
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique. 
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Historique des analyses des marchés immobiliers