Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 1er semestre 2018

Nous venons de recevoir en exclusivité la quatorzième étude menée par l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2018 à la Guadeloupe. Ces dizaines de transactions effectivement conclues par les 24 agences immobilières partenaires de cet organisme sont analysées selon une triple segmentation (micro-localisation, type de bien et gamme de prestations offertes) qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Un bon 1er semestre 2018 !

Les indicateurs qualitatifs montrent une baisse sensible des délais de vente qui évoluent de 31,14 semaines à 28,78 semaines, et ce après un ralentissement de la fluidité du marché au second semestre 2017.Seuls les terrains constructibles sont à la traine avec un délai moyen de plus de 40 semaines. Les appartements gagnent huit semaines d’un semestre à l’autre alors que les villas gagnent neuf semaines.

Les volumes de ventes sont en hausse, après deux semestres consécutifs de baisse. En terme de répartition du marché, appartements et villas représentent 78 % des transactions.

Le marché guadeloupéen reste handicapé par une dichotomie toujours très importante entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs, bien que là aussi, les indicateurs soient en évolution favorable. L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes® note une baisse du nombre de transactions ayant fait l’objet d’une négociation: ainsi, 65,93 % des vendeurs ont dû revoir leurs prétentions financières à la baisse pour vendre leur bien, contre 70,34 % au semestre précédent. Ce phénomène, principale cause du manque de fluidité du marché, touche les appartements (65,52 % de ventes négociées) et encore davantage les villas (74,47 % de ventes négociées), les terrains, la plupart du temps situés en lotissement, sont moins touchés par ce phénomène.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché se concentre toujours sur les petits produits mais confirme son évolution à la hausse initiée depuis plusieurs semestres: 70,63 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros alors que 53 % sont inférieures à 150.000 euros.

Le marché immobilier de la Guadeloupe (Locations)

L’Observatoire de l’Immobilier Caraïbes®a décidé de développer le périmètre de ses travaux d’analyse en s’intéressant au marché immobilier locatif afin de pouvoir étendre le domaine d’expertise de ses 24 agences partenaires. Cet organisme indépendant fait bénéficier notre site www.immodesiles.fr de ses dernières conclusions, qui portent sur les transactions locatives effectivement conclues au cours du premier semestre 2018.

Premier enseignement, les valeurs locatives à la Guadeloupe sont élevées, avec une moyenne de 14,20 euros/M² habitable (14,76 euros/M² pour les appartements, 13,21 euros/M² pour les villas). Ces valeurs sont très hétérogènes, évoluant, selon les régions de l’île, de 9,65 euros/M² à 17,03 euros/M² pour les appartements et de 9,59 euros/M² à 14,61 euros/M² pour les maisons.

Second enseignement, les délais de locations sont plus élevés qu’au 2ème semestre 2017: une location nécessite en moyenne 10,83 semaines de commercialisation avant de trouver preneur, délai qui évolue de 8,72 à 14,04 semaines selon les régions. Si ces délais varient sensiblement en fonction de la localisation des biens, les différences liées au type du bien sont faibles, puisque le délai moyen est de 10,43 semaines pour les appartements et de 11,57 semaines pour les maisons.

Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif avec 62 % des locations enregistrées sur la période. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise à lui seul 51,30 % des transactions.

Les villas représentent 28 % des locations enregistrées sur la période. Les segments majoritaires de ce marché sont les segments M3 (loyer mensuel entre 751 et 1.000 euros/M²) et M4 (loyer mensuel entre 1.001 et 1.400 euros) qui totalisent 50,77 % des transactions.

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes et des locations du 1er semestre 2018 aux 24 agences partenaires dès le 5 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier et pouvoir vendre, acheter ou louer en totale maîtrise…

Historique des analyses des marchés immobiliers