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Analyse du marché immobilier de la Guadeloupe - 1er semestre 2016

Nous venons de recevoir en exclusivité la dixième étude de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®Celle-ci porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2016 par l'intermédiation des 24 agences immobilières partenaires de cet organisme à la Guadeloupe.

Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et erroné généré par la seule lecture des petites annonces.

Les délais de vente accusent une hausse assez sensible puisqu’ils s’élèvent à 28 semaines contre 25,68 semaines au semestre précédent, mettant fin à une année de stabilité en la matière.

Les appartements voient leur délai de vente diminuer à 28,74 semaines alors que les villas conservent leurs bonnes performances des semestres précédents. Ce sont en fait les terrains qui plombent la moyenne insulaire avec un délai moyen de 34 semaines, en forte augmentation.

Les volumes de ventes sont en légère régression, appartements et villas se partageant près de 88 % des transactions.

La dichotomie entre les souhaits initiaux des propriétaires vendeurs et le niveau d’acceptation des acquéreurs est toujours plus forte : 76,81 % des transactions ont donné lieu à négociation du prix, en hausse de plus de 6 % par rapport au semestre précédent (82 % pour les seuls appartements).

La cartographie du marché est toujours majoritairement axée sur les petits produits : Près de 55 % des ventes se réalisent sous le seuil des 150.000 eurosalors que 74,65 % des transactions se situent sous la barre des 200.000 euros. Le segment supérieur (> 400.000 euros) n’occupe que 3,44 % du marché, en baisse par rapport au 2ème semestre 2015.

NBL'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a remis son analyse exhaustive des ventes du premier semestre 2016 aux 24 agences partenaires dès le 3 Novembre. Nous vous invitons à contacter ces professionnels pour disposer d'informations qualifiées sur le marché immobilier de votre quartier.

ANALYSE GLOBALE DU MARCHE GUADELOUPEEN - 1ER SEMESTRE 2016
  Marché global Appartements Maisons Terrains
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
28 semaines
28,74 semaines 24,29 semaines
 34 semaines
Prix moyen (NV) 164 795 euros
115 541 euros
283 591 euros
90 300 euros 
Proportion de ventes négociées 76,81 %
80,77 %
74,42 % 64,71 % 
Marge de négociation moyenne 7,52 %
8,89 %
5,48 %
4,93 %
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Baie Mahault et Petit Bourg - 1er semestre 2016
  Appartements
(hors studios)
Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
2 069 à 3 553
euros
1 652 à 3 940
euros
84 à 217
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
25,61
semaines
20,60
semaines
10,68
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur
et gamme de prestations et recevoir une information qualifiée sur votre marche.
Reproduction totale ou partielle interdite sauf autorisation expresse de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes.
ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure) - 1er semestre 2016
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
467 à 2 060
euros
613 à 2 450
euros
33 à 85
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
26,69
semaines
39,24
semaines
53,69
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Basse Terre Nord (de Mahault à Sainte-Rose) - 1er semestre 2016
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
NS 1 303 à 3 644
euros
65 à 104
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
NS 6,30
semaines
57,90
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Littoral Sud Grande Terre (marina de PAP à Saint-François) - 1er semestre 2016
  Appartements Maisons Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
1 774 à 3 581
euros
1 970 à 3 545
euros
50 à 200
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
39,35
semaines
14,14
semaines
19
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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ANALYSE DU MARCHE IMMOBILIER GUADELOUPEEN
Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre) - 1er semestre 2016
  Appartements
(hors haut de gamme)
Maisons
(hors haut de gamme)
Terrains
Prix Moyen au M²
(Net Vendeur)
729 à 2 297
euros
820 à 2 704
euros
68 à 108
euros
Délai de vente moyen
(mandat/compromis)
23,01
semaines
29,69
semaines
7,90
semaines
Ces données sont une moyenne par macro-secteur géographique.
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Historique des analyses des marchés immobiliers