Achat VILLA 4 pièces - Terrain de 838 m²

FCT Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe villa de type T4, nichée dans un environnement calme et préservé.
Ce bien exceptionnel vous offre un espace de vie harmonieux comprenant un vaste séjour lumineux doté d’une très belle hauteur sous plafond, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'un cellier attenant pour le rangement. Vous y trouverez également un dégagement, deux suites, chacune pourvue d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un WC, une chambre avec dressing , une salle d’eau et des WC indépendants
Sa spacieuse varangue donnant sur une superbe vue océan, offre un espace idéal pour profiter des douces soirées en famille ou entre amis. Pour agrémenter votre quotidien, une piscine sécurisée est à votre disposition, ainsi qu'un jardin clôturé et arboré, comprenant une cuisine au feu de bois et une pergola pour des moments conviviaux en plein air.
La villa offre une surface habitable de 106,68 m2, complétée par 58,18 m2 de varangue, un local de rangement et 2 places de stationnements sur un beau terrain végétalisé de 838 m2.
La taxe foncière s'élève à 3 133 €, dont 738 € de TEOM.
En complément, la propriété dispose d'un local commercial totalisant 127 m2 avec portail et parking indépendant.
Le revenu mensuel locatif de ce local est de 1500 €, avec un bail commercial 3-6-9 daté du 01/07/2023.
Parmi ses équipements modernes, l’ensemble bénéficie de la fibre optique, d'un raccordement au tout-à-l'égout, de deux chauffe-eaux solaires, de la climatisation dans les chambres, ainsi que d'un réservoir d'eau de 2 400 litres
Cette villa est exempte de travaux et sécurisée par deux portails, dont l'un est motorisé, garantissant ainsi votre sérénité et votre intimité.
Offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, fonctionnalité et élégance, c'est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier.
Prix de vente : 833 000 € FAI
Prix net vendeurs : 805 000 €
Honoraires agence 3,5 % à la charge de l'acquéreur soir 28000 €