A vendre Terrain à Batir - Terrain 1348 m² Saint-Denis (97400) - Réunion

À VENDRE Ensemble foncier de 1 348 m2 La Montagne, Saint-Denis
FYM IMMOBILIER vous propose une opportunité foncière rare située sur le secteur recherché de La Montagne, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et peu fréquenté.
Ce terrain, d’une superficie totale de 1 348 m2, offre un cadre de vie privilégié avec une possible vue sur la mer, tout en restant à proximité des commodités à 5 minutes et du centre-ville de Saint-Denis à 15 minutes.
La propriété est déjà divisée en 4 parcelles viabilisées et raccordées au tout-à-l’égout : • 337 m2 • 317 m2 • 379 m2 • 315 m2
Vente en un seul lot. Division non cessible individuellement.
Potentiel constructif :
Situé en zone UM du PLU de Saint-Denis, le terrain bénéficie de règles d’urbanisme favorables : • Emprise au sol : 50 % • Hauteur autorisée : 7 m à l’égout du toit / 10 m au faîtage
Ces règles permettent la réalisation de constructions jusqu’à R+1 avec combles.
Le potentiel global représente environ 640 m2 de surface constructible, permettant la réalisation de : • 2 à 3 villas individuelles • Un projet familial multi-logements • Une opération de promotion à taille humaine
Les atouts du bien :
• Secteur recherché de La Montagne • Environnement calme et naturel • Terrain déjà divisé (gain de temps et optimisation des coûts) • Raccordé au tout-à-l’égout • Fort potentiel de valorisation • Produit rare sur le marché
Une opportunité idéale pour :
• Investisseurs • Promoteurs • Familles souhaitant développer un projet patrimonial
La Montagne demeure une valeur sûre du marché immobilier réunionnais. Les opportunités de cette envergure y sont particulièrement rares.
Prix : 249 150 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Contacts : Nour : [coordonnées réservées] Faiçal : [coordonnées réservées] [coordonnées réservées] />Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée par FYM IMMOBILIER, agence titulaire de la carte professionnelle no CPI 9741 2025 000 000 020, délivrée par la CCI de La Réunion.
Les honoraires applicables sont consultables dans notre grille tarifaire en vigueur : https://drive.google.com/file/d/1KYQXyhbVTtts4bSu36T_obPETGBV6YwN/view?usp=drivesdk 1