A vendre Maison 4 pièces - Terrain 250 m² Saint-Leu (97436) - Réunion

L’agence OFIM st Leu vous propose 8 Maisons de standing en construction (VEFA) dans une résidence située dans le centre ville de Piton st Leu, ile de la Réunion. Villas de 4 pièces aux lignes mêlant modernité et tradition dans un lotissement calme en secteur très recherché bénéficiant d'une situation exceptionnelle. Sa topographie pente moyenne en promontoire sur le littoral permet d’offrir des vues sur l’océan. La résidence est implantée dans un cadre verdoyant arboré favorisant un réseau de mobilité douce (piéton et vélos) avec des constructions respectant les principes bioclimatiques créant ainsi la « ville tropicale rafraîchie et apaisée ». Proche toutes commodités, à moins de 2 minutes du Centre Commercial du Portail, 10 minutes du centre-ville de St Leu et sa zone balnéaire (plage, port de plaisance, spot de surf, parapente.), proche des centres culturels connus (musée de Stella, Kelonia, Le Séchoir..) et à deux pas du Centre-ville de Piton st Leu (tous commerces, infrastructures communales, écoles, équipements sportifs…) Les villas de cette résidence offrent des prestations de qualité distribués dans de de beaux volumes à vivre, parfaitement adaptés pour la famille. Idéales pour l’habitation principale, ou pour de l’investissement en défiscalisation. Les maisons sont constituées : au RdC, d’une Chambre parentale avec dressing, douche à l’italienne, meuble vasque miroir, d’un salon / salle à manger avec coin cuisine équipée, d’un WC séparé ; à L’étage : d’une salle de bain, de deux chambres avec placards et étagères, d’un WC. A l’extérieur, chaque villa dispose d’une varangue ouverte sur le jardin et le séjour, d’un jardin privatif permettant d’accueillir une piscine, de 2 places de stationnement privatives, d’un portail motorisé avec télécommande. Pour le confort général : Brasseurs d’air dans toutes les pièces, logement traversant favorisant l’aération intérieure, chauffe-eau solaire individuel, assainissement collectif. Villa Type 1 Lot n° 12 : Parcelle : 244,54 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 374000 €. Villa Type 1 Lot n° 10 : Parcelle : 245,26 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 374000 €. Villa Type 1 Lot n° 08 : Parcelle : 246,72 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 375000 €. Villa Type 1 Lot n° 06 : Parcelle : 248,02 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 376000 €. Villa Type 1 Lot n° 04 : Parcelle : 249,37 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 377000 €. Villa Type 1 Lot n° 13 : Parcelle : 250,02 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 376000 €. Villa Type 1 Lot n° 02 : Parcelle : 250,47 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 377000 €. Villa Type 1 Lot n° 14 : Parcelle : 266,37 m². SU : 93,78 m². Prix de vente TTC : 385000 €. Option piscine: + 17000 €, pack climatisation: + 5000 €, pack alarme: +3000 €. 8 Villas Type 1 : Surface Habitable : 75, 05 m2 (séjour / cuisine : 27,47 m2, chambre 1 : 10,43 m2, SDB : 5,64 m2, WC : 1,63 m2, DGT : 1,72 m2, chambre 2 : 10,11 m2, chambre 3 : 10,11 m2, SDB : 3,58 m2, WC : 1,67 m2, DGT : 0,91 m2) et varangue de 16, 40 m2. Les villas répondent aux normes RTAADOM et PMR avec accès sécurisés, cheminements traités et matérialisés, éclairages extérieurs de tous les accès et circulation (Reg PMR) aménagement d’espaces verts engazonnés avec des plantations d’arbres tropicaux. Descriptif précis, dossier technique de la construction et permis de construire sur demande. Ces villas sont éligibles à la défiscalisation en loi Girardin (IS) et au crédit d'impôts ( 35 % / R244 quater W). Vente en VEFA (Vente en état futur d’achèvement), début travaux: Mai 2024, livraison: fin 2025. Assurances: Dommage Ouvrage, Décennale, Garantie Financière d'Achèvement. Atouts : Secteur calme, Proche toutes commodités, Vue mer, Emplacement et prestation d’exception dans un quartier en développement, altitude : 190 mètres. Votre Conseiller OFIM St Leu, Fred, est à votre écoute au [coordonnées réservées]. [coordonnées réservées] Non soumis au DPE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur 6A62419, Numéro de mandat: 1556SL Tél. commercial: [coordonnées réservées]