A vendre Maison 2 pièces - Terrain 384 m² Petite Ile (97429) - Réunion

Votre agence SIXIÈME AVENUE SAINT-PIERRE, l'immobilier par M6, est ravie de vous présenter cette maison de type T2 d'environ 60 m² habitables, édifiée sur un terrain constructible en pente d'environ 384 m², idéalement située à moins de 1 000 mètres de l'église de Petite-Île, à proximité des commerces, services et écoles. Située en fond d'impasse, dans un environnement calme, cette maison bénéficie d'une vue mer, à une altitude d'environ 385 mètres. L'accès au terrain est prévu par une servitude de passage restant à conventionner. Édifiée il y a plus de 10 ans sur un terrain alors classé en zone agricole, aujourd'hui constructible, la construction en partie en dur sous tôle nécessite une régularisation administrative au titre de l'urbanisme. Ce bien offre un beau potentiel pour un projet de rénovation ou d'extension, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Caractéristiques techniques : - Surface du terrain : environ 384 m², hors emprise de la servitude de passage à conventionner. - Zonage PLU : zone UC. - Emprise au sol : 50 % maximum. - Hauteur maximale : 7 m à l'égout du toit et 10 m au faîtage. - Réseaux : installations d'eau et d'électricité existantes à refaire. - Assainissement : individuel, à revoir. - État du terrain : non clôturé, bornage en cours. - Diagnostics : absence d'amiante, présence de termites de bois sec et des anomalies électriques. Un emplacement privilégié Les commerces de proximité, services administratifs et écoles primaires sont accessibles en environ 10 à 15 minutes à pied. Le terrain se trouve également à environ 10 à 15 minutes en voiture du site naturel et de la plage de Grande Anse. L'accès à la route nationale N2, reliant Saint-Pierre à Saint-Joseph, s'effectue en environ 5 à 10 minutes, facilitant les déplacements vers les commerces et les zones d'activité du sud de La Réunion. Prix de vente 137 000 euros HAI - Honoraires : à la charge du vendeur. - Surface utile : 384 m², hors emprise de la servitude de passage à conventionner. - Prix : 137 000 euros honoraires d'agence inclus. - Référence : mandat n° PO-603. Votre conseiller immobilier : Pierre ORGEBIN [coordonnées réservées] Immatriculé au RSAC de Saint-Pierre de La Réunion sous le numéro 107 796 344. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par l'agence immobilière SIXIÈME AVENUE SAINT-PIERRE, l'immobilier par M6. Le réseau Sixième Avenue est fondé sur la bienveillance, avec des partenaires proches de vous, performants et connectés. Notre ambition est de vous accompagner tout au long de votre projet de vie, que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer votre bien. Un savoir-faire et un savoir-être originaux et différenciants. SARL JF IMMOBILIER - SIRET 981 421 324 000.