Achat Appartement 4 pièces

EXCEPTIONNEL ! Vous rêviez d'une maison sur le toit d'une résidence ? Venez découvrir, ce magnifique F4 duplex au 3 ème et dernier étage, de plus de 122 m2 de surface utile, dans ce nouveau programme en VEFA ( Vente en l'Etat Futur d'Achèvement ) situé à 5 minutes à pied de la mairie et à seulement 30 m de la plage de la baie de ST PAUL. Dès l'entrée, vous apprécierez l'espace cuisine équipée / séjour de 30 m2 ouvert sur la très belle varangue de près de 27 m2, offrant une superbe vue sur toute la baie de ST PAUL. Une salle d'eau de 5 m2 équipée d'un WC et d'une vasque, complète ce niveau. A l'étage, un palier de près de 5 m2 permet l'accès aux 3 chambres de : 9,50 m2, 13,30 m2 et 14 m2, toutes équipées de placards, de brasseur brasseur d'air et de climatiseur. Une grande salle de bain de 10,67 m2, dans laquelle vous trouverez, une double vasque, une baignoire et une douche à l'italienne. Enfin un WC séparé. Ascenseur du R-1 au R+3. Au sous-sol, 2 places de parking propriétaire, vous sont réservés. Les parties communes et privées sont aux normes d'accessibilité handicapé, mais également aux normes bioclimatiques ( respect de la RTAA-DOM, Réglementation Thermique, Acoustique, Aération DOM ). Rappel des dispositifs de défiscalisation en cours, spécifique à La Réunion et plus avantageux qu'en Métropole : La loi Girardin à l'I.S DOM, réservé aux sociétés, permet de bénéficier d'un crédit d'impôt ( en one shot ) d'un montant équivalent à 33 % de votre investissement. ATTENTION ! Ce dispositif est accessible jusque' au 31 décembre 2020, dans le respect des règles de défiscalisation en vigueur. Egalement, pour les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif neuf, le dispositif PINEL DOM peut permettre d'économiser jusqu'à 69 000 € d'impôts sur 6 ans, soit 11 500 € par an, pour un montant d'investissement plafonné à 300 000 € ( 23% de 300 000 ). Il est possible de choisir une durée plus longue. Sur 9 ans, l'économie peut atteindre 29% du même montant, soit 87 000 € sur la période. Une extension jusqu'à 12 ans est possible. Elle offre 9 000 € d'économie d'impôt de plus sur les 3 années supplémentaires. Ces gains fiscaux sont possibles à la condition que vos impôts sur les revenus soient équivalents ou supérieurs. Dans le cas contraire, l'économie fiscale sera équivalente au montant de vos impôts. Dernier point important, les taux d'emprunts historiquement bas et les frais de notaire réduits à environ 2% pour les investissements immobiliers neufs locatifs, font de cet investissement une excellente opportunité. Livraison prévue pour le 4 ème trimestre 2021. Pour tous renseignements complémentaires, mise à disposition d'un dossier complet et visite. Merci de contacter Mr Jean IGLESIAS ( agent commercial ) au 0692 974 240. 14A61742, Numéro de mandat: 927SPV Tél. commercial: 0692 974 240